受惠免印花稅澳門住宅升溫 [香港經濟日報] 2026-05-15

澳門樓市受惠上季政府的救市措施，二手市場氣氛得以改善，買賣交投繼續升溫。

中原澳門資料指出，澳門政府今年首季推出樓價600萬澳門元以內住宅豁免印花稅；以及樓按上限放寬至8成的措施奏效，房地產市場明顯回暖。

其中二手住宅升溫，如配套成熟的東方明珠區睇樓量較上季增加超過1成，帶動區內大型屋苑交投升溫。據統計，區內7大屋苑，包括海上居、海天居、海名居、寰宇天下、君悅灣、御景灣及明珠都滙，首季共錄得約157宗成交。

由於小家庭需求持續，區內海上居與海天居的2房單位尤其受青睞。以海天居為例，近期1個建築面積約800餘平方呎、坐向東南的優質2房盤源，以約530萬元成交；海上居連露台2房單位，則以約550萬元易手。同期，換樓市場的大單位市場亦有不俗表現，如海名居的3、4房單位，憑藉雙露台及附工人房的設計，持續吸引換樓家庭，目前成交建築呎價約在5,300元水平。

現時區內不乏性價比高的入市選擇。例如海上居1個已改為1房設計的連露台單位，入場價不用300萬元；而海天居1個3房戶，亦由過往叫價約1,250萬元，大幅降價至約850萬元。隨着政策利好持續發酵，加上低息周期持續，料可吸引更多準買家入市。

指標屋苑按周交投持續

另外，中原數據庫資料顯示，上周（5月4至10日）二手指標屋苑錄得9宗成交，按周大升50%，而過去4周（4月13至5月10日）則累計有24宗交投，較對上一個周期（3月16至4月12日）共26宗僅跌8%，維持在20宗以上水平。

樓市氣氛持續好轉，帶動換樓需求，不少買家已睇樓多年，見樓市回復穩定，遂加快入市。上周二手成交以千呎以上大單位主導，澳門區二手指標屋苑錄約3宗成交，其中壹號湖畔佔約2宗，低層2房單位以約680萬元易手，中層海景3房戶，成交建築呎價則約5,500元水平。另外，寰宇天下低層3房單位則以約875萬元獲承接。

至於延仔區方面，二手指標屋苑錄約6宗成交，市中心的濠尚低層向中央公園3房單位，成交建築呎價約7,200元；濠景花園高層逾2,000平方呎大單位則以約918萬元易手；太子花城高層3房單位則以約850萬元沽出，而大潭山壹號低層逾2,000平方呎單位，建築呎價低見3,460元水平。至於路氹金峰‧南岸亦錄成交，中層2房及3房單位，成交建築呎價約在4,355元至4,550元之間。