北都大學城融合產學研拓宜居社區業界 [香港經濟日報] 2026-09-25

北都大學城以「一城五元素」作發展理念，涵蓋教育、科技、產業、人才及城市建設，更設有不少住宅用地，業界認為，往後隨着各校院教職員及學生進駐，將推動同區租務需求，樓價亦可看高一綫。

「一城五元素」 3區各擁戰略定位

北部都會區作為本港發展新引擎，除提供住宅、創科及產業用地外，大學城更屬重要發展規劃，於本港第一個五年規劃及2026年施政報告中指出，將於北都內以城概念建設新田、洪水橋及打鼓嶺3大大學城，並以「人才培養、科學研究、成果轉化、產業發展」四位一體作戰略定位，推動「政、產、學、研、投」協同並進，實現教育、科技、人才一體化發展。

洪水橋大學城 15地供院校申請

目前3個大學城的校園區，在擴容後總面積增至約300公頃，連同周邊的科技區、產業區及生活社區，總體規劃面積合共逾1,000公頃；同時各大學城均有其戰略定位。

首先推出的洪水橋大學城，將成為「智能製造應用型專上教育及國際化人才培育中心」，目標為支持院校在2027至2028年率先進駐。

早前政府已悉數推出校園區共26公頃土地，涉及3個區域，提供15幅用地，已供各校院申請，並於今年底截止，港大早前更率先表示有意申請。

新田大學城以醫學、生命健康科技、人工智能（AI）、機械人、微電子和新興產業作定位，將緊接洪水橋大學城推出，目前牛潭尾新發展區內，已預留用地供科大和醫管局推進第3所醫學院校舍與綜合醫教研醫院。

至於前稱「新界北新市鎮」的打鼓嶺新發展區，其大學城將融入藝術和藍綠發展元素，演藝學院將於區內興建第2所校舍，同時亦已預留土地，將來可進一步擴展該大學城的校園區。

黃浩明：區內住宅地 恒地有意競投

至於各校園區的土地，可供院校興建校舍及學生宿舍等，但未必可扭轉現時宿位不足的情況。政府近年大力打造留學香港品牌，以及提升非本地生學額，令湧港就讀的學生數量每年攀升，在宿位短缺下，改為承租鄰近各院校的屋苑，直接帶動其租金，更吸引買家大手購貨，主力把單位租予大專生，令同區樓價走勢持續。

身兼恒地 （00012） 執行董事的立法會（地產及建造界）議員黃浩明稱，相信往後3個大學城，其周邊住宅亦會出現此情況，而且現時大學城規劃，除大專院校進駐，更有產業及科研用地，能吸引具承租力的科研人員入住，並帶動需求，對同區住宅租金及樓價自然有極大幫助。

黃指出，若往後北都及大學城的住宅地皮推出，集團亦有興趣參與競投，就如早前批出的洪水橋片區，集團也有入標參與。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，除大專校院的教職員承租周邊住宅外，估計會有不少家庭客為方便子女上學，選擇購入區內物業自住，為大學城的樓價迎來支持。（北都系列四之四•完）