新蒲崗六合工廈中層全層連車位放售 [香港經濟日報] 2026-09-24

新蒲崗為成熟工商業區，加上比鄰港鐵啟德站、鑽石山站雙鐵交通優勢，對用家或投資者亦具吸引力，現正放售的六合工業大廈中層全層，逾2萬平方呎，並連車位放售，每呎叫價約1,680元。

戴德梁行獲業主委託獨家代理出售位於新蒲崗六合街8號六合工業大廈中層全層，物業建築面積約21,932平方呎，連地下貨車車位及地庫私家車位一併推出，並以交吉形式出售，買家可於交易完成後隨即接管使用，可按業務需要自主規劃及裝修，省卻租約約束及交吉時間的不確定性。屬市場上罕見的大面積可即時使用工業樓面。

逾2萬呎 意向呎價1680

業主近期大幅調整出售策略，現時意向呎價低至約1,680元，較市場同類大面積工業樓面更具競爭力，屬近年新蒲崗罕有以吸引價格放售的優質工業物業，預料將吸引自用企業、投資基金及長綫收租投資者垂注。項目預期租金回報約8厘，遠比市場上其他投資更具吸引力。

六合工業大廈物業位處新蒲崗成熟工商業區，鄰近港鐵鑽石山站，區內交通網絡完善，連接九龍東核心商業區、啟德發展區及多條主要幹道。放售物業樓底高度約3.32米，樓面承重達7.5kPa，配備2部載客升降機及5部載貨升降機，足以應付現代物流、倉儲、電商及輕工業營運所需。

據EPRC經濟地產庫資料，今年以來新蒲崗區內工廈成交約62宗，平均呎價介乎2,320元至5,223元，而面積逾萬呎以上的買賣甚少，其中包括今年4月促成的宏輝工業大廈5樓，面積約10,642平方呎，成交價約2,508萬元，平均呎價約2,357元。

罕有大面積放盤

戴德梁行指出，現時市場上面積逾20,000平方呎、可即時交吉的待售大型工業樓面供應極為有限。項目特別適合用作企業總部、物流配送中心、電商營運中心、展示中心及倉庫用途。同時，由於擁有獨立貨車車位及私人車位，對有貨運及物流需求的企業尤其具吸引力。

此外，隨著區內舊工業區持續轉型升級，以及九龍東發展日趨成熟，新蒲崗持續吸引創科、物流及新經濟產業進駐，物業除可滿足企業自用需求外，亦具備長遠保值及資產增值潛力。