各路資金搶佔學生宿舍市場 [香港經濟日報] 2026-09-24

各路資金近期向同一目標進發，就是學生宿舍，相關項目交投熾熱，資金不僅來自本港，而是四方八面，反映各大財團對相關行業前景具信心。

唐榮近日與一位本地老牌實業家傾談，該家族持有市區全幢工廈、商廈，作自用及長綫收租。他表示，近月不停有代理、投資者，跟他洽談合作可能性，即使暫未被打動，但所有接觸財團，均部署把集團的商廈，合作改裝成學生宿舍，令他驚覺市場上仍有那麼多財團，對學生宿舍感興趣。

本地財團先覓商機 參與度漸增

大約2、3年前，本地財團開始進攻學生宿舍，當時參與者並不多；直至去年，多間本地企業發現有商機，繼而購入酒店、全幢住宅作簡單改裝。至於今年市場可以用熾熱來形容，除了本地財團參與度進一步提高外，相繼有來自中資、外資入市。

中資方面，京東集團 （09618） 今年連環出手，涉及油麻地海景絲麗酒店，遠東發展 （00035） 7月以約7.5億元售予京東旗下公司。交易完成後，遠東發展旗下公司將繼續作為管理人營運該學生宿舍3年；其後京東以2.8億元，購入灣仔軒尼詩道218號「218 Apartment」全幢，共提供59間房，計劃翻新改裝成精品學生宿舍。至於招商局商業房地產投資信託基金 （01503） 於8月以約5.3億元，購入紅磡全新學生公寓項目，提供逾200個宿位。

至於海外資金亦來港分一杯羹，新加坡資金更是來勢洶洶，例如日前上環德輔道西宜必思酒店易手，共提供550間房，由新加坡財團凱德集團（CapitaLand Group）以23億元承接，屬今年最大手酒店買賣。由於物業鄰近港大，料改裝學生宿舍。另上月中，星資勝捷企業斥資逾3.6億元，購入北角仁和大廈全幢，料改裝為學生宿舍。至於早前大角咀全幢商廈One Bedford Place銀主盤，獲星資偉合資本以近7.5億元購入。

2間中資大企業，連同3間星資財團，全部進進學生宿舍，資金流向完全反映投資前景。由於香港八大院校非本地生人數持續攀升，施政報告提及，預計全日制專上課程的非本地學生數目，將由2024/25學年的79,800人，增至2029/30學年的10萬人，5年內增25%。

宿位缺口續擴大 政府鼓勵改裝

市場估計宿位缺口將由2025/26學年約7.6萬個，到2029/30學年擴大至約14.7萬個。同時政府鼓勵酒店、商廈改裝為學生宿舍，並簡化審批程序，故吸引四方八面資金。最重要的是，多個投資項目如寫字樓、商舖等，租金走勢尚有隱憂，論需求似乎不及學生宿舍般需求穩步向上，正解釋為何財團仍未停手。