北都公私營合作分擔風險成關鍵 [香港經濟日報] 2026-05-18

政府希望以公私營合作（PPP）模式加速北都發展，包括透過片區開發、產業園公司模式，王兆麒指出，公私營合作模式成功的關鍵在於風險分擔，以及提供足夠誘因。

王兆麒認為，相對於國際或者內地，香港在推展公私營合作上相對新穎，傳統上港府擅長於非盈利的基礎建設，而發展商擅長於住宅、商業等地產項目，現時政府推動公私營合作，則是希望借助私人發展商的經驗及優勢，去幫助推動一些原本非盈利的項目，例如會展中心、公營房屋、產業園區等。

「公私營合作的成功，其實取決於兩件事，第一分擔風險。究竟私人和政府分擔風險的角色在哪裏？另外一件事就是一定要讓私人財團有誘因參與，不能夠只給『豬頭骨』。」他又指，北都現時面對一個較大的挑戰是該區屬於較大而且較新的區域，即使政府規劃的新發展區之間，仍然有相當大面積的土地未包括在內，農地和祖堂地的問題未有很清晰處理。

創新創科產業 需時建立

至於政府推出的北都片區項目方面，由於北都未來是發展新經濟產業，片區項目內的產業用地需要的不是傳統銀行、金融行業，更多是創新創科產業，但香港過去都缺少這些產業，需要時間重新去建立，未來投得項目的發展商會思考如何招商，而這些產業未必是過往發展商所熟悉的模式。

「大家現在都很緊張去找一些龍頭企業，希望他們落戶在較大型的項目之後，可以將整個相關下游的產業都帶進來。」王兆麒相信，現時發展商若果在成功找到合適的龍頭企業合作之前，亦未必會隨便去競投北都的項目，無論透過換地、拍賣或者片區模式也好，龍頭企業都是一個關鍵元素。