北角公主大廈地舖連約每呎叫4.9萬 [香港經濟日報] 2026-04-30

屬民生住宅區的北角，區內缺乏具指標的大型商場，但民生消費力強勁下，造就舖位的需求若渴，有業主趁勢連租約放售英皇道地舖，叫價約1,870萬元。

月租5.5萬 料回報3.5厘

利嘉閣（工商舖）地產商業部/商舖部及投資部聯席董事許建方表示，獲業主委託連租約放售為北角英皇道165至175號公主大廈地下4號舖位，建築面積約380平方呎，業主意向售價約1,870萬元，每平方呎叫價約49,211元。

上述物業早前曾租予南貨店，租客遷出後新近獲餃子店承租，每月租金合共約5.5萬元，以開價計，料新買家可享約3.5厘租金回報。而上述舖位門闊約14呎，舖深約20呎，且配備60A三相電、來去水及洗手間等設施，適合不同行業租客、用家。

位處民生社區 鄰近港鐵站

許氏又指，公主大廈地點優越，鄰近酒店、街市、屋苑及多間學校，人流暢旺，而區內的民生消費及食肆需求巨大，而物業比鄰港鐵炮台山站，附近有多條巴士及小巴綫穿梭全港各區，加上周邊有多項重建項目亦正在進行中，落成後將成為新型商廈及大型住宅項目，相信有助提升鄰近物業的租值及價值，前景亮麗。

參考市場成交，北角區的舖位以租務交投為主，如公主大廈地舖，面積約850平方呎，以約7萬元租出，平均呎租約82元，相比之下，業主大多惜售，地舖轉售個案相對少。