加按息影響樓市業界料交投跌1成 [星島日報] 2022-08-19

大型銀行調高H按新客戶封頂息率，地產界普遍認為會對樓市構成壓力，新盤及二手市場成交量，短期內或減少約一成，發展商推售新盤時，首批單位售價或折讓百分之五至十。

長實郭子威：下月樓價更波動

長實營業部首席經理郭子威表示，有關調整會為樓市帶來壓力，短期內或會影響一手及二手成交量，估計會因而減少近百分之十。

他又說，預期美國會持續加息，下月本港會開始跟隨美國加息，屆時樓價會更波動，上下波幅有機會超過百分之五。

九龍建業市場及銷售部高級銷售經理陳淑芳表示，銀行上調H按封頂息率，對準買家心理有影響，會擔心息口繼續向上而未能承造按揭。由於近日市場缺乏利好消息，預期部分準買家會對樓市持觀望態度，從而影響短期成交量，但相信長遠對整體樓市及市場購買力影響不大。

新地雷霆：買家有心理準備

不過，新地副董事總經理雷霆指出，加息屬預期之內，買家亦有心理準備。參考過去多年，包括美國加息周期，本港按揭利率大部分時間處於低位，始終銀行態度有利置業者，所以今次按揭利率調整對樓市影響不大。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，息口問題最近一直困擾樓市，而近日推售的新樓盤，相信定價已經計入相關因素，不少準買家見售價有折讓，一定程度上抵銷加息的壓力，因此選擇繼續入市。

美聯布少明：新盤或折讓5至10%

布少明又說，預期短期內發展商推出新盤時，首批單位定價依然會有折讓，幅度有機會達百分之五至十，而二手市場業主叫價亦會逐步下調。

他認為，現時樓市處於調整期，有機會待本港決定跟隨美國加息，準買家有更明確的依據計算供款的時候，反而是樓市重新明朗化的信號。