加快批則可省9個月時間 助供應提速 [香港經濟日報] 2022-10-26

政府為追趕房屋供應，擬加快建築圖則審批，目標大型項目約8成圖則可在首次或第二次呈交申請時獲批。業界人士指，相關措施或可縮短約9個月審批時間，長遠有助加快房屋供應及節省建築成本。

冀8成圖則 首次或二次申請批出

最新施政報告指，會以「促進者」思維加快圖則審批，屋宇署明年上半年成立「專責審批組」，專為提供500伙或以上私樓及過渡性房屋的建築圖則申請，提供協調及支援，目標為約8成圖則可於首次或第二次申請時獲批。

香港測量師學會建築政策小組主席何鉅業指出，現時圖則審批要經過多道流程，包括前期設計、屋宇署及地政總署審批，如方案不獲通過，便需交還作出修訂，期後再重新提交及審批等，過程複雜；屋宇署及地政總署，對發展參數等設計細節審批的尺度有所不同，導致會遇上很多阻撓及審批時間拖長。

他透露，過往部分大型項目圖則審批需時長逾1年多，認為政府以「促進者」思維加快批則，可在前期審批「鬆手些」，如在間隔設計是否可滿足房間採光度等細節上，容許留待後期深化設計時作出調整。倘能將現時圖則一般要經過3至4次呈交申請才獲批，壓縮至首次或第二次，將可縮短審批時間半年到9個月，屆時有助加快房屋供應及節省建築成本。

長實 （01113） 營業部首席經理郭子威亦認為，措施令發展項目時更易控制時間，從而有效運用資金，令整體供應更穩定，有利穩定樓價。

另外，政府亦擬明年就業界及部門應用「建築信息模擬技術（BIM）」製作圖則，並呈交部門審批訂立路綫圖，將於2024年首季推出應用軟件。何鉅業指，上述技術是讓發展商可提前將項目每個設計部分併合，更清晰了解項目細節，有助減低後期施工的誤差。

據屋宇署資料，本港過去5年（2017至2021年）共批出1,177份建築圖則，平均每年批出約235份，而今年首8個月共批出161伙，每月批則介乎11至34份不等。