削按揭回贈中介料銀行跟隨 [香港經濟日報] 2024-04-18

美國減息預期延遲，據指，滙豐將按揭現金回贈削減至零，只有按保個案仍然提供少量回贈。滙豐發言人表示，該行定期檢視樓宇按揭息率及優惠，並根據市場情況作出調整。

至於恒生 （00011） 及渣打亦基本不提供回贈；中銀 （02388） 則只有小量回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，按揭業務資金成本高企，估計基於成本及邊際利潤，風險管理等因素考量，大型銀行回歸2006年即18年前，以服務質素與市場競爭，料其他銀行或因應自身條件而改變其按揭業務策略。

中原按揭董事總經理王美鳳指出調整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平，只對按保客戶保留提供一點回贈，介乎貸款額之0.1%至0.65%。由於大型銀行調整具指標性，相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈，減低資金成本負擔。

星之谷行政總裁莊錦輝指，本港經濟仍然疲弱，導致貸款需求減少，加上企業貸款壞帳率上升，因此銀行對商業貸款更為審慎。銀行不再需要大量的低風險按揭貸款對冲，再加上減息預期進一步延後，資金成本仍然偏高，住宅按揭貸款邊際利潤微薄，影響到銀行對按揭業務態度。