共居品牌夥基金 3.2億購上環酒店 [香港經濟日報] 2024-01-19

酒店成為較受基金留意項目，消息稱，上環皇后大道中全幢酒店，以3.2億元沽出，項目提供56間房。據悉，由本地共居品牌Dash Living，夥拍外資基金入市，相關組合一年前亦於同區入市。

消息稱，上環皇后大道中286號全幢酒店成交，物業於1999年落成，24層高，總樓面2.6萬平方呎。項目5至24樓為房間，提供56間房，3樓為健物室、洗衣房等設施，1樓為餐廳。據悉，整幢酒店以約3.2億元成交，平均每間房價值約571萬元。

平均每間房價約571萬

翻查資料，原業主為投資者，主力經營酒店，財團於2004年以5,930萬元購入全幢後，再斥資改裝成酒店。持貨20年沽出物業，帳面獲利約2.6億元。

市場消息指，新買家為由本地共居品牌Dash Living，該品牌由李灝庭於十多年前創立，目前有8個項目，分別位於油尖旺區、上環、香港仔等，合共提供近千房間，所提供的包括月租、日租單位，並以共居作包裝，於每幢物業提供共享娛樂設施、生活基本家電如洗衣機等。

Dash Living擁8共居項目

該集團近年夥拍外資基金，入市購入全幢項目再作改裝，如2021年夥拍Hines基金，斥資9.8億元收購尖沙咀寶勒巷全幢，改建為共居空間「Dash Living on Prat」。

另外，2022年，Dash Living夥拍保德信房地產（PGIM Real Estate），以8.5億元購入上環彩鴻酒店，改裝成上環荷李活道Dash Living on Hollywood，提供148間套房的共居住宅，面積約140平方呎至250平方呎，項目近期試業近兩個月，出租率已逾9成，月租約1.5萬至2.5萬元。據悉，是次Dash Living夥拍PGIM再於同區入市，購皇后大道中286號。