內地通關將帶動經濟發展 業界：首季屬樓市轉捩點加息成關鍵 [星島日報] 2022-12-28

　　內地有望短期內通關，業界普遍認為，通關有利本港經濟復常，刺激樓市成交量增加，明年樓價有機會自谷底反彈15%，然而樓市復常依然要視乎多項因素，包括經濟復甦步伐、息口走勢，以及市民對前景的信心。

美聯主席黃建業表示，內地通關已近，整體利好香港，預期本港樓市受到通關刺激，加上發展商重拾推盤步伐，成交會於農曆年後恢復一定暢旺，並帶動二手市場出現「小陽春」。

黃建業：業績出現重大虧損

　　不過，他認為，樓市正處於「尋底期」，預期復常需要時間，主要原因是通關太遲，樓市早於去年反彈時，已透支購買力，單靠「內需」難以長期支持高樓價及高成交。明年初本港樓市交投料持續波動，首季極可能是樓市轉捩點，如本港樓市要徹底復常，仍須等待4個利好因素同時出現，除全面通關外，尚包括經濟復甦、市民信心恢復及息口見頂，如上述正面因素於明年內發生，樓市將價量回升，惟短期反彈力度有限，相信暫時難復往昔繁榮期，估計全年樓價或升5%。

　　黃建業又指，集團仍然因內地業務及其他與新冠疫情相關之措施，以及買家對預售未完工樓盤失去信心導致惡劣市場環境影響，加上本港樓市交投急挫，導致業績出現重大虧損。他又稱，地產代理行業仍然挑戰重重，相信明年農曆新年前會有更多代理失業，更多分行將關門結業。

陳永傑：料樓價谷底反彈15%

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息放緩，聖誕前已傳出內地通關利好消息，刺激買家四出睇樓及加快入市步伐，預料明年經濟及樓市會逐步踏上復常之路，相信樓市小陽春已確定。內地落實通關後，樓價有望成功尋底，料明年樓價於谷底反彈15%。

馬泰陽：留意美國加息步伐

　　港置行政總裁馬泰陽稱，隨着內地正式通關及經濟復常等因素帶動，買家入市意欲將會進一步回升，惟市場仍需留意美國加息步伐，因為會對供款人士構成一定壓力，抵銷部分通關帶來的刺激，樓價跌勢則有望喘定。

廖偉強：議價空間收窄

　　利嘉閣總裁廖偉強表示，內地通關令買家對後市重拾信心，當長假期結束，外遊人士陸續返港，以及通關後內地買家入市，相信成交量會進一步回升。廖氏又指，雖然議價空間或會收窄，但相信買家也會把握機會，令樓市氣氛維持活躍。

汪敦敬：最壞時刻已過

　　祥益地產總裁汪敦敬認為，內地有望通關消息傳出後，新界西二手交投量明顯增加，業主叫價變得強硬，認為樓市正處於鞏固期，未來兩個月樓價將逐步回升，本港樓市最壞時刻已過去。