內地茶飲店續擴充帶動零售區舖租 [香港經濟日報] 2025-10-21

內地品牌攻港潮進入新一波爆發潮，近月多家內地茶飲品急速擴充，市場接連錄得多宗租務成交，由核心商業區至民生住宅區均有進駐，平均呎租介乎80至441元，帶動零售區舖位租務交投，有助租金回穩。

市場消息透露，旺角弼街51號地下C號舖，面積約170平方呎，由內地連鎖飲品店「蜜雪冰城」以每月約7.5萬元承租，平均呎租約442元。據悉，該舖2年前以月租7.8萬元租予另一內地茶飲品牌，新租金輕微回調約3.8%。

事實上，該舖位坐落旺角核心地帶，不僅比鄰港鐵站及多個購物熱點，能有效吸納龐大遊客及本地消費人流，故吸引不同茶飲品進駐。例如另一個內地茶飲品牌「冰雪時光」，早前以月租約16.8萬元，承租旺角弼街49號地舖，店舖面積約350平方呎，呎租約480元，兩大走平價路綫的內地茶飲店面對面競爭客源。

蜜雪冰城月租12萬 油麻地增分店

其次，油麻地彌敦道493號地下，同樣由「蜜雪冰城」每月以約12萬元租用，面積約1,500平方呎，平均呎租約80元。該舖位坐落於油麻地零售旺段，不僅比鄰港鐵站及廟街夜市等旅遊熱點，亦緊貼多個傳統民生住宅區，能兼顧周邊居民及上班族的日常飲品需求。該地段過往租客曾從事時裝及零食店。

另外，觀塘開源道62號地下A2號舖，建築面積約237平方呎，由一家港式檸檬茶店每月以約10萬元租用，平均呎租約422元。根據資料顯示，該舖位面向人流密集區域，以往租戶從事台式飲品店及日式餐飲店。

美聯旺舖董事江靜明表示，近2年多個內地茶飲品牌急速擴充，帶動整體舖位租務成交。內地品牌宜聚焦民生住宅區、學校周邊及交通樞紐地舖，以充分利用這類舖位的穩定社區客源與外送覆蓋優勢。江靜明又建議，飲品類經營者於選址時均需重視門面醒目度、室內空間的流暢度，以及容納專業製茶設備的能力。