內地服裝品牌攻港零售旺區靚舖 [香港經濟日報] 2026-04-28

隨着舖位租金自高峰期回落，內地服裝品牌看準商機，積極在尖沙咀、旺角及中環等核心地段部署進駐並開設旗艦店，為商舖租賃市場注入新動力，預料有助改善核心區空置率，並提振核心零售地段租賃走勢。

根據旅發局最新數據顯示，2026年首季訪港旅客約1,431萬人次，按年增長17%，其中內地旅客佔1,108萬人次，升幅達約20%。整體內地遊客量持續上升帶動核心區消費人流，刺激不同外來品牌進軍香港。

海瀾之家 月租40萬落戶中環

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事梁偉傑表示，內地時裝品牌進駐香港，主要集中開設在四大核心區。新近最受矚目的租賃為內地女裝品牌進駐銅鑼灣百德新街2至20號恒隆中心1樓及2樓部分樓面，涉及總面積約3萬平方呎，以每月約200萬元承租，平均呎租約67元。該舖位曾由知名服裝品牌H&M租用作為亞洲旗艦地標，而該舖位高峰期時月租約1,000萬元，是次租金水平較高峰期時大幅回落約80%。

梁氏補充，中環皇后大道中向來是該區的國際品牌滙聚點，近年內地品牌亦積極進駐，並利用門面宣傳效應提升品牌在國際市場的知名度。新近被稱為「男人的衣櫃」的內地知名男裝品牌海瀾之家（HLA）亦選址中環開設首間香港旗艦店。該品牌以每月約40萬元，承租中環皇后大道中77號中旅大廈地下連地庫，總面積約3,220平方呎，平均呎租約124元。是次進駐，為核心區的零售市場注入了新動力，既填補了舊時裝舖遷出後的空缺，還有利帶動核心區商舖空置率回落。

梁氏指出，除了核心區街舖，內地時裝品牌近年亦積極進駐人流暢旺商場舖位，尖沙咀廣東道3至27號港威商場3樓3225A舖，由主打快速時裝的內地品牌UR（URBAN REVIVO）進駐；而在旺角亞皆老街8號朗豪坊L6層13至16號舖，亦由UR姊妹店，主打運動休閒服的本來（BENLAI）租用。

梁氏分析，目前，香港核心商舖租金已呈現觸底企穩現象，雖然商舖空置率仍有調整空間，但租金水平較歷史高位大幅回落，為零售業提供利好的擴張期。透過內地品牌積極「南下」，將香港作為開拓國際市場的首站，預料這股擴張勢頭將會持續助力2026年商舖租務進一步回暖，帶動核心區空置率回落。