何文田地高價批出揭示超豪宅需求勁 [香港經濟日報] 2026-10-12

嘉里 （00683） 上周以每呎逾2萬元投得何文田佛光街地，較市場估值上限高4成，押注在豪宅市場前景。發展商的部署揭示香港超高資產淨值人士增長迅速，為超級豪宅帶來穩定需求。

佛光街地皮以約43.08億元批出，以可建樓面面積約20.8萬平方呎計算，每呎樓面地價約20,738元，高於市場估值上限1.5萬元38%，若計入建築成本及合理利潤，市場估計未來項目實用呎價或達4萬元水平。

雖然近兩年樓價回穩，但距離歷史高峰期，目前樓價仍然低15%至20%，發展商願意以遠高於市場預期的出價投地，有測量師就估計項目定位未必尋常的中大型單位，而是更高端的超級豪宅設計，差異化定位有別於同區現有供應，令到發展商敢於以高價溢價投地。

次季超豪宅成交宗數 按年增75%

事實上，超級豪宅市場近年亦變得相當活躍，萊坊《全球豪宅報告》指出，2026年第二季，全球12個主要市場錄得572宗1,000萬美元以上住宅成交，按季下跌7%，按年下跌6%，但香港表現突出。香港季內錄得93宗1,000萬美元以上住宅成交，較2025年同期的53宗增加75%，僅比第一季的94宗少一宗；成交總值達16.7億美元，較去年同期的9.97億美元增加約67%。

以成交宗數計，香港在該季度僅次於杜拜的131宗，排名全球第二，高於紐約的57宗、邁阿密的53宗、洛杉磯的49宗、新加坡的45宗及倫敦的44宗。若以截至2026年第二季的過去12個月計算，香港累計錄得324宗1,000萬美元以上住宅成交，總值約61.14億美元，成交宗數明顯高於2025年全年的232宗。

對於超級豪宅的高端買家來說，單位「呎價是否平」並不是最關心的問題，而是物業的稀缺性、地段、質素設計、用料等，而嘉里在本港地產市場向來有「豪宅專家」的定位，自然增加發展商的投地信心。

超高資產淨值者 增速全球第二

從全球財富分布結構看，本港超級豪宅需求動力仍然持續。按照財富研究機構Altrata的《2026年全球財富報告》，全球淨資產達3,000萬美元或以上的超高資產淨值人士，即UHNW人士，在2025年錄得55.7萬人，按年增加14.4%，創歷史新高。至於香港，據估算2025年約有18,290名UHNW人士，按年增加26.4%，是全球增長較快的城市之一，排名亦僅次於紐約，位列全球第二。Altrata認為，香港富人增長原因與資本市場回暖、內地資金流入、金融及房地產政策調整，以及財富管理需求增加等因素。

萊坊《財富報告2026》亦以另一套模型得出類似方向。該行估計，香港2026年有約6,788名淨資產達3,000萬美元或以上的超高資產淨值人士，並預計到2031年增至8,485人，五年增長約25%。雖然萊坊與Altrata採用不同資料、估算方法，但兩份報告共同指向一點：香港高端財富人口持續增長。

在超級豪宅層面，單位不止是居住的地方，同時亦是超高資產淨值人士資產配置的一部分。何文田佛光街地皮的高價成交，可視為發展商對未來需求趨勢的前瞻部署，押注項目數年後落成時，香港能否吸納更多願意以每呎4萬元或以上購入高端住宅的富裕家庭。（之五）