低息環境將重臨投資者喜見晴天 [香港經濟日報] 2025-05-22

港元拆息大幅下跌，再加上往年減息幾次，持有大量及重磅物業的投資者，累計減少近2厘，很多投資者開始笑逐顏開，付高息的壓力漸減，再加上下半年美國聯儲局應該啟動減息，低息日子有望重臨，熱錢將會逐步流入市場。

眾所周知，樓市好，經濟才會好，所以，相關的各行各業也可以受惠於樓市改善而有好轉。

租金續上升 投資者紛入市

銀行的定期存款息率正逐步回落，資金將會快速流入其他投資產品，而房地產肯定是首選，原因是近年很多內地人來港發展，推升租金水平。例如一些內地品牌進軍香港，就會派駐內地員工南下；另外，申請來港的人才及投資移民亦日益增加，還有來港升學的學生；這些外來人口數量多，對房地產需求也很大。

別忘了目前樓價已經回落了約三成，但租金水平則愈來愈高，此消彼長下，買樓收租，回報率已明顯高過定期存款。雖然整體住宅價格仍然偏軟，短期內可能還會輕微向下，但筆者認為，最重要是已明確出現「離底不遠」的訊號，如此，入市的值博率絕對比過去幾年都高；加上租金持續上升，但供樓利率則已確定回落，精明的投資者必定會留意得到，近日他們陸續入市的行動，已經證明上述的說法是正確的。

事實上，部分發展商在這2年間，已經減持了不少的庫存。雖然當中有些項目要虧損，但最重要是資金能夠回籠，而且高息的嚴峻形勢已經減退。發展商對市場反應的觸覺是靈敏的，當手上的存貨已減持到沒有太大資金壓力時，一定會提升價格，造就樓市回升的訊號出現。

香港房地產市場的生態已經改變，再加上資訊科技的發達，社交媒體的習慣應用，能夠吸納的客源已不限於本地的買家，反而內地人對本港物業的需求正在增加。畢竟，內地人口眾多，而香港又是內地人非常喜愛的城市，很多內地人都希望來港發展，在這裏落地生根，對房屋的需求也必然是愈來愈大的。筆者相信，香港地產市場的熊市已經告一段落，牛市來臨的訊號也將隨時出現。