低息供平過租搶租潮利二手去向 [香港經濟日報] 2025-07-11

隨着樓價回穩，交投有所回升，除用家入市外，息口回落亦吸引投資者、收租客入市，預計今年下半年3大利好因素推動下，二手住宅樓價有望逐步企穩。

首先，息口有望下調。低息環境持續，供樓壓力減輕，本港銀行同業拆息（HIBOR）與供樓相關的港元1個月拆息昨報1.1厘，較4月底的4.09厘累跌2.99厘，跌幅73%。隨着HIBOR持續回落，按揭利率下降，目前實際按息為2.4厘，令供樓成本顯著減少，對首置及換樓人士尤其有利，提升入市意慾。

供樓成本降 增首置換樓意慾

其次，息口回落令「供平過租」年代重臨，吸引投資者入市。隨着H按息率跌至1.1厘，屬近3年低位，進入「供平過租」年代，刺激租客轉租為買，同時投資者買樓收租亦有所增加。市場預期美儲局有望今年內進一步減息，料可增強投資者入市信心。

最後，搶租潮下，租金高企對樓價有支持作用。近期內地生提早來港租樓，多區如沙田、大埔、將軍澳等出現搶租潮，租金拾級而上，令多個大型屋苑租金破頂。其中紅磡黃埔花園一個面積389平方呎單位月租2萬元，呎租51元創新高。除內地生外，政府積極推動「高才通」及「優才計劃」，吸引專才來港工作，租賃需求穩定，長遠有望轉化為購買力。

總結而言，雖然市場仍面對新盤庫存壓力與經濟不確定性等，但在低息、供平過租及搶租潮三重推動下，資金流入住宅市場，下半年二手住宅樓價有望逐步企穩，甚至回升。