低價策略奏效工商新盤熱賣 [香港經濟日報] 2025-01-21

近期發展商推出工商新盤，並以低價開盤，吸引用家及投資者入市，銷情相當理想。

近期市場多個工商新盤推出，而發展商多採低價策略，去貨速度甚快。最明顯為麒豐資本旗下觀塘鴻圖道33號工廈海傲項目，預計今年中落成，發展商本月初起推售。項目樓高33層，每層面積約7,500平方呎，屬1梯4伙設計，單位面積約由1,713至1,868平方呎，涉及107伙。據悉，發展商是次以低價吸客，最平約4,500元起，而入場費涉約1,000萬元。

觀塘海傲 呎價低見4500元起

據了解，由於該盤呎價為近年同區工廈新項目最平，故吸引不少投資者入市，現已沽出逾半數單位，包括低層2室，面積約1,857平方呎，以約835.6萬元沽出，呎價約4,500元。另大廈28樓全層，面積約7,242平方呎，以約3,621萬元沽出，呎價約5,000元。

據悉，項目暫已套現約6億元。不過，發展商收購價連同建築成本，呎價逾8,000元，故是次屬蝕本價推盤。

該地盤前身為鴻圖道33號王氏大廈，麒豐資本早年分階段收購，包括2019中以約3.3億元購入4層樓面，而2020年收購最後一伙，共涉約5.6億元。物業地盤面積逾1萬平方呎，可建樓面約20萬平方呎。

麒豐資本積極推盤，海傲對面為同系鴻圖道32號泓傲甲廈項目，去年中落成並進行拆售。據悉，近日該盤亦加快銷售，沽出7伙單位，套現逾5,000萬元。包括2107室，面積約1,037平方呎，以757萬元沽出，呎價約7,300元。

另外，該基金早年推出新蒲崗新式工廈東傲，已沽出大部分單位，而近期該廈錄得1宗撻訂重售個案，涉及中低層單位，面積約3,366平方呎，連同平台，原於2021年12月以約3,385.8萬元售出，呎價約10,059元。

至於凱龍瑞基金去年尾推售長沙灣青山道工廈樓花項目蘢薈，據悉近兩星期銷售加快，售出34伙，平均呎價約由4,500至6,400元。

大手客掃兩層長沙灣龍薈

據悉，一名本地投資者購入該廈3樓及18樓，每層面積約1.6萬平方呎，合共約3.2萬平方呎，成交價約1.7億元，呎價約5,313餘元。現項目沽出單位主要為中低層，該基金料將加推中高層單位，項目將於今年8月落成。

蘢薈位於青山道550號，前身為長沙灣恆發工業大廈，地盤面積約15,837平方呎，早年凱龍瑞基金以約9.65億元購入，項目可重建樓面面積約19萬平方呎，每平方呎樓面地價約5,079元，總投資額約20億元。物業去今年中以樓花形式推售，單位面積由約1,919至2,608平方呎，入場費約980萬元。

分析指，整體工商舖價格去年錄得下跌，而在高息環境下，發展商亦有推貨壓力，故因應市況以低價開盤。以近期長沙灣及觀塘工廈新盤為例，定價不足5,000元起，貼近同區舊式工廈，即吸引用家入市升級，同時投資者亦趁機入市，令銷情理想，相信短期內一手仍會工商舖買賣焦點。