以新常態重新評估樓市 [星島日報] 2022-09-06

現在的樓市的確被外來的因素（之前的社會運動！貿易戰！疫情！政策等等）所凌駕！但筆者多次強調樓市的結構沒有改變，資金充足、住宅供應仍然未足夠、借貸額低、財富效應強大，加上剛需強大等因素都沒有改變；樓市只是被市場以外的因素所麻痺，很遺憾這是一個新常態，我們是要學會接受、面對及重新適應！但這並不代表樓市是墮落了及走向蕭條，如果這樣想就錯了，其實樓市只是進入了一個以前未發生過的新常態，樓市被抑壓的活力最終也會反映出來。

在新常態之下很多事情我們雖然是做不到及應該發生的也沒有發生，但是仍然有很多因素是應該沒有改變的，我們應要重拾有關因素去重新掌握市場。

如果以十年時間作投資期，投資樓市的前景仍然是十分樂觀的，因為樓市的不斷積累財富的特性及抵銷通脹的能力依然沒有改變。

如果以五年時間作投資期，我們很容易評估到疫情不可能再過五年後仍會對社會有今天的困擾。

如果以三年時間作計算，雖然未能評估到三年後中美的關係如何，但是假設租金是保持平穩甚至上升的話，三年的投資期仍然是一個很穩妥的方案，即是說投資樓市的吸引力仍然存在。

在加息風潮之下，香港的息口仍然很低，更加令我們感到慶幸的是通脹是遠低於其他國家的大城市。

東升西降已是過去十年的大勢，並且在未來二十年也會繼續在發生，這是一個投資上最重要的判斷，我們可以信任有關的趨勢是正確的。

香港仍然是一個十分重要的金融中心，雖然我們在過去一年不是太活躍，但我們去除了很多市場泡沫，在後市來說是較容易抵受衝擊，同時亦有很大的上升餘地。

宏觀調控是有去除泡沫的階段，亦有活化啟動市場的階段，筆者一直都認為所謂悲觀時候是不應該太困擾的。

無錯，正如筆者本文起首所說樓市是被外來因素凌駕而變得不明朗，我們必須要面對這個現實，但是在本質沒有改變的情形之下，最後也會根據市場結構去發展的，即是說樓市是一個伺機的狀態，在等待反彈的機會，現在的情況有點類似二○○三年的上半年！我們要準備較多的耐心去面對多一點的風險，但不應該亂陣腳及太悲觀，樓市仍然是充滿希望的！