今季樓市望延續「租價齊升」 料價升2% [香港經濟日報] 2025-06-20

美國聯儲局維持不減息，且本港銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落。有主要代理行預測，第三季有望延續「租價齊升」格局，料樓價預計升約2%，租金則料升約3%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預測，2025年第二季一手住宅成交量錄約4,800宗，較首季4,397宗增長約9.2%，創6年來季度新高。二手成交量預計達約1.17萬宗，較首季10,356宗升約13%，為近9季最高。展望下半年減息效應將進一步發酵，減息將帶動樓市轉趨活躍。預料第三季整體住宅成交量達約1.7萬宗，按季增約3%，按年則大升約52.6%。

樓價走勢方面，劉嘉輝表示，本港樓價呈現企穩回升迹象。截至6月16日，美聯樓價指數報126.49點，較首季微升約0.05%，為自2023起首季以來，近九季首現「租價齊升」情況。而在中美貿易戰暫緩及資金流入下，估計第三季樓價將升約2%，為4年來首次連續兩季出現「租價齊升」。

H按息率 料1.8厘至3厘上落

美聯物業研究中心分析師岑頌謙指出，受惠於專才流入本地，5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約38.1元，較首季的37.87元微升約0.6%，創近6年新高。而第三季為傳統租務旺季，受惠於內地生及專才來港，租金預計升約3%，有望突破歷史高位。另低息環境加劇「供平過租」現象，估計鄰近大學區域的屋苑租務需求將持續上升，租金表現有望跑贏大市。

本地銀行滙豐等昨日亦宣布維持港元最優惠利率（P）不變，中原按揭董事總經理王美鳳稱，預計下半年美國有機會再次減息，或達兩次合共半厘，屆時香港最優惠利率亦將下調0.25厘後完成減P周期。王美鳳指出，近日港滙轉弱，港元拆息或會有所回升，料本港拆息按揭（H按）息率會在現時1.8厘至3厘區間上落。

至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，美聯儲按兵不動合乎市場預期，即使香港銀行未有調整最優惠利率，現時拆息已跌穿1厘，供樓業主的利息開支已可即時減低，對樓市有正面支持作用。

事實上，與供樓相關的1個月拆息昨日報0.54厘，較對上交易日維持不變，以目前銀行普遍按息H加1.3厘計，實際按息約1.84厘，實質供樓利率較封頂利率3.5厘為低。以400萬元貸款額計，年期25年，按息1.84厘計算，業主每個月供款為16,644元，較以往以「封頂息」計約20,025元，每個月約慳息3,381元。