今季樓價顯著反彈？ 還看2關鍵 [香港經濟日報] 2022-04-09

第5波疫情最壞時間似乎已經過去，隨着社會逐步復常，相信樓價出現短期見底訊號，而第二季能否出現顯著反彈，將取決於新盤推售情況，以及加息步伐。

今年首季受到疫情影響，二手樓價明顯走弱，首季樓價跌3.9%，跌幅較去年第四季進一步擴大，甚至過往春節過後旺市，在今年亦未有出現。

從中原城市領先指數（CCL）本周錄得1.14%升幅，屬於近5個月最大單周升幅，而指數近5周錄得3升兩跌走勢，結束了今年初連續多周的跌勢，正好反映二手市場有回暖趨勢。

大型新盤銷情 將成指標

同時，今一輪跌勢CCL並沒失守175點關口，過往由2020年開始指數長期在175點至182點之間反覆上落，反映樓價在低位有一定承接力，短期可能嘗試重回180點以上水平。不過，二手樓價能否隨着第5波疫情緩和，得以顯著反彈，仍然要取決於兩大因素。

一方面是，新盤市場能否復常。發展商在4月加快推盤，大型新盤銷情將會成為市場指標。若果一手市場能夠形成一浪高於一浪的加價加推，將會推動樓市投資氣氛升溫，吸引更多購買力重臨，部分購買力亦會流向二手市場，推動樓市進入新一輪升勢。

美加息倘提速 市場添波動

另一方面，美國加息步伐亦正在加快，聯儲局在3月份首次加息後，市場預計下個月議息會議亦會再次加息，加幅更有機會達半厘。由於短期內本港銀行未必跟隨美國加息，因此預計加息步伐不會對復甦中的樓市造成太大衝擊，但若果美國加息速度較市場預期為快，最終卻可能令金融市場、樓市造成波動。