亞太物業投資額上季升3% 終止7連跌 [香港經濟日報] 2024-02-08

JLL仲量聯行最新數據及分析顯示，亞太區於2023年第四季的投資額按年同期上升3%至316億美元，扭轉之前連續7季投資額下跌的局面；惟整體投資額仍需按年同期減少17%至1,068億美元。

按行業劃分，住宅於去年第四季的總投資額約15億美元，按年增加24%；至於物流相關的物業投資額則約65億美元，按年減少約5%。至於寫字樓投資持續萎縮，去年第四季的總投資額約137億美元，按年減少約13%。該行解釋，此乃受利率走勢、重新定價及出租率等不確定因素影響所致。

內地投資最活躍 按年升5成

按國家及地區劃分，中國內地為最活躍的投資市場，總投資額達111億美元，按年增幅達一半。澳洲及本港的總投資額同樣錄得按年同期增長，分別達43億美元及21億美元，按年同期分別增約14%及6%；主要受澳洲零售業改善，以及本港連錄兩宗大型寫字樓收購所帶動。

然而，去年第四季的跨境投資額按年減少64%至30億美元。值得一提的是，新加坡為最活躍的跨境投資者，在亞太區內大規模收購酒店及物流項目，佔季度總投資額約36%。

今年市場將面對拋售壓力

JLL仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，由於債務成本居高不下，亞太區大部分投資者仍然謹慎。雖然今年有望減息，扭轉當前趨勢；惟預計各行業的投資者分化更為明顯，尤其物流、工業及住宅等備受青睞的領域。

JLL仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler認為，2023年底閒置資金減少，代表投資者已把資金投放置亞太區商業地產市場，進行長綫投資。她續指，利率走勢將成為投資活動的決定性因素，部分地區規模較大的市場將面臨更大拋售壓力，故2024年整體市場仍充滿挑戰。