亞太區學宿需求大成市場焦點 [香港經濟日報] 2026-09-24

近年亞太區學生住宿市場已成為投資焦點，相關成交金額自2022年起更增加3倍。有分析認為，隨着國際學生數量持續增加，亞太區整體學生住宿需求，乃至整體租金將持續增長。

仲量聯行表示，亞太區的留學生需求一直相當穩定，學生宿舍長期供應不足，令相關市場近年已逐漸由跨境投資者主導。

交易額4年升3倍

該行數據顯示，亞太區學生宿舍的總交易金額，自2022年起已增加3倍。反映機構投資者正全面重估該市場的投資價值；而強勁的結構性需求，以及持續的供應短缺，正重塑亞太區學生住宿的風險與回報。

而單計去年，跨境資本已佔亞太區學生住宿交易總額約三分之二，資金主要流向區內發展最成熟，且市場最開放的澳洲；整體亦以私募股權基金作主導。相較之下，同年亞太區整體住宿市場的交易之中，本土資本佔比為54%。

及至今年上半年，上市房地產投資信託基金（REITs）成為該市場最活躍的買家，反映傳統地產資金對學生住宿市場的信心日益增強。

支撑租金增長

仲量聯行亞太區住宿類別資本市場部資深董事Lauren Hetherington表示，亞太區學生住宿項目的買家陣容逐漸多元化，發展商、上市及非上市REITs、基金經理及教育機構的參與度均有增加，反映學生住宿已成功躋身機構投資者的主流。

該行預計，及至2030年，全球跨國留學生的總人數將達900萬；在長期的供需失衡下，租金增長將有一定支撑。由於各地市場的成熟度不盡相同，投資者宜採取因地制宜的布局策略，以適應各地在市場成熟度、監管法規及營運上的差異。