二手成交量97後最低 代理瘦身過寒冬 [香港經濟日報] 2022-11-1

當前美國積極推動去全球化，已是不爭的事實，令人莫明玄機的是歐盟領導層硬要和俄國的廉價能源脫鈎，歐洲去工業化的結果就只有和發達國家說聲再見了。全球經濟不景氣，此時利率又急升，香港樓市怎可能獨好？近日代理行高層公開承認樓市成交疏落生意差，需要削減分行及裁走冗員。

回顧97年至今，且撇開一手樓不談，單以二手樓而言，成交量達最高峰是1997年，當年二手樓全年達到145,859宗交易，之後年份能夠超過10萬宗，尚有2007、2009及2010年，其中只有2010年才到12萬多宗。這也解釋了97年前為何當時的代理行積極高薪搶人和狂開分行的盛況，直至97金融風暴突如其來，香港各行各業生意大受打擊，受薪階級飽受失業的威脅，住宅樓價不停回落，到了2003年7月28日，中央政府宣布批准及推動大陸民眾來港自由行，香港經濟即時重新啟動，樓價開始拾級回升，成交持續穩好。

代理業前景 存不確定性風險

在1997年至2002年期間，二手樓成交量放緩至每年接近5萬宗，在今天看，這段時期的每年成交量相比2013年至今，若只着眼交易宗數，表現還要好一點。當然，現在的樓價卻是當年的4至5倍之間，再加上一些天價豪宅成交，所以經常誕生千萬元年收入的經紀明星，吸引無數從事其他銷售行業的精英轉業投入，希望自己成為下一位千萬年薪的幸運兒。

不過，回憶1997年至2003年間，筆者已是地產代理行的小老闆，當年眼見生意迅速劇減，在前輩高人的指教下，毅然大刀闊斧改革，將分行數目大減一半，追隨多時的人員則盡力保留，自然流失的就不作補充，同時積極落實開源節流。

的確，地產代理業前景繼續充滿不確定性風險，業界首先要努力活着，待樓市寒冬過後，方有機會捲土重來。