九肚山峰單號屋8年勁蝕5700萬 [香港經濟日報] 2026-01-23

新界洋房市場連錄大幅蝕讓個案，九肚山峰單號屋，剛以4,200萬元易手，業主持貨8年，帳面蝕讓5,700萬元離場，貶值57%。

相關洋房為九肚山峰單號屋，實用面積2,629平方呎，屬於4房間隔，並連約438平方呎花園，原本叫4,600萬元放盤，議價後以約4,200萬元售出，呎價約15,976元。

資料顯示，原業主於2017年以約9,899.8萬元易手，成交呎價37,656元，是次易手帳面蝕讓約5,700萬元，期內大幅貶值57%。若連購入單位時支付的釐印費（約841萬元）計，業主合共損手約6,541萬元離場。

其次，上水御林皇府牛津徑單號屋，實用面積4,048平方呎，屬於5房間隔，剛以約3,680萬元易手，呎價約9,090元。原業主2007年以約3,818萬元購入，持貨18年，帳面蝕讓138萬元離場。

逸瓏灣相連戶 10年損手近千萬

再者，市場消息透露，大埔白石角逸瓏灣1座高層A、B室，實用面積共3,780平方呎，原業主2015年以約7,892萬元購入，原本叫價7,300萬元放售，議價後以約6,900萬元易手，呎價18,254元。業主持貨約10年，帳面蝕讓約992萬元離場，期內貶值約13%。

另一方面，美聯物業區域經理李文表示，烏溪沙泓碧3座中層F室，實用面積310平方呎，為1房間隔。據悉，買家早前曾入票一手，惟未能成功購入，隨即於二手市場尋找心頭好，議價後以530萬元承接單位，實用呎價約17,096元。資料顯示，原業主於2019年以640.8萬元買入單位，持貨7年，是次沽出帳面蝕110.8萬元。

另外，屯門半新盤NAPA 6A座高層D室，實用面積460平方呎，屬2房梗廚間隔，座向東南，望山景，業主原叫價443萬元，最終減價35萬元至408萬元獲承接，呎價低見8,870元。

原業主於2017年1月以512.2萬元一手購入，持貨9年，帳面虧蝕104.2萬元，單位期內大幅跌價20%。