二手交投回升新都城超上月全月 [香港經濟日報] 2026-08-21

上月二手表現膠着，但隨著多個焦點新盤登場，帶動入市氣氛，過去一星期二手交投加快，其中，將軍澳新都城本月成交量已超越7月全月，沙田第一城細3房接連錄短炒離場。

7月份新都城錄6宗成交，惟本月至今市場已錄7宗交投，盡管成交稍勝上月，惟呎價按月回落，主要與大單位呎價約1.3萬餘元，拖低整體均價。成交為新都城2期5座中層H室，實用面積721平方呎，套3房另儲物房，望內園平台，以958萬元易手，實用呎價13,287元。同類大3房一向成交量不多，平均造價逾千萬元，相比新近易手的單位造價屬近期筍價。

而近日接連錄短炒獲利的沙田第一城，因月內3房單位佔近半數交投量，均價亦較上月回落逾7%，失守1.4萬元水平。美聯聯席董事黃錦瀚指，短炒獲利成交分別為沙田第一城11座高層A室，實用面積515平方呎，以715萬元沽出，實用呎價13,883元。原業主於2年間轉手帳面獲利30萬元，另，同座低層B室，面積相同，成交價679萬元，實用呎價13,184元，原業主於2024年9月以550萬元買入，轉手帳面賺129萬元。

優質戶獲承接 美孚呎價升穿1.2萬

港島區暫以鰂魚涌太古城表現稍勝，市場暫錄9宗成交，僅1宗造價不足千萬元，愈均價仍較上月相差約2%。

九龍區方面，美孚新邨近日交投略為回升，短短數天已錄3宗成交，全月累計6宗，實用均價達12,078元，主要是8月成交以優質盤為主，當中6宗交投中，有5宗屬樓齡較新的5至7期，拉高整體實用均價，較7月的1.1萬元明顯上升。

1房折實530萬起 另招標21伙

項目同步亦推出21伙以招標形式發售，包括20伙3房及1伙平台特色戶，分別位於3A座A、C及D單位，實用面積介乎558至680平方呎。其中平台特色戶位於3A座3樓A室，3房間隔，實用面積619平方呎，外連98平方呎平台。  

除此之外，嘉華 （00173） 牽頭的啟德海灣1及2期，亦公布銷售安排，於周日（23日）共推出10伙招標。該盤昨日連錄成交，包括1期2A座31樓J室，實用面積305平方呎，1房間隔，成交價728.8萬元，呎價23,895元。另一宗為2期1C座18樓C室，實用面積548平方呎，為兩房梗廚連儲物室，成交價為1,298.8萬元，呎價23,701元。