租務旺季即將完結 [香港經濟日報] 2026-08-21

租金持續高企，有代理行報告指出，私宅呎租已連升7個月，僅僅7月份租金升勢，已為近2年以來單月最大升幅。租金月月暴升，誘使銀根鬆動的買家轉買磚頭收租，當中不少更為今年入市，收樓後即租出，以享穩定回報。

私樓呎租連升7月 今年累漲4.7%

據美聯「租金走勢圖」資料，7月份私宅平均實用呎租約40.55元，按月升約1.35%，創2年以來單月最大升幅之餘，呎租更連升7個月，首7個月累升約4.7%，較2023年1月的近年低位已累升約21%。租金走出谷底，加上市場對租盤需求有增無減，部分今年內入市的買家，不急於短炒沽貨，轉移於租務市場分一杯羹，以賺取穩定的租金回報。

附表為10大屋苑呎租年內變化，部分已超過1成。7月錄逾110宗租務成交、位列10大屋苑租務交投量榜首的沙田第一城，有投資者今年5月以470萬元買入38座中高層2房，實用面積304平方呎，望開揚市景，收樓後連隨獲內地生以1.5萬元承租，呎租達49元，並一筆過支付全年租金約18萬元，單位僅持貨3個月，無需翻新，即享3.8厘租金回報。屋苑目前平均實用呎租約47元，與去年同期相比，平均呎租約45元，1年間升幅逾4%，即使屋苑樓齡大、會所配套欠奉，但因為租金門檻仍相宜，2房月租1.4萬至1.5萬餘元，獲內地生願意承租，造就屋苑的細單位獲投資者追捧。

有東涌投資客對區內的市況走勢相對熟識，並持續觀察區內市況近1年，日前以市價728.8萬元，購入映灣園1座中層套3房，實用面積710平方呎，望池景。以同類型單位市值租金約2.1萬元計，若將單位出租，可享租金回報3.5厘。區內代理指，即使東涌區近兩個月以來買賣交投淡靜，但區內的租務成交一向有保證，雖然無內地生加持，但有固定機組人員租客及家庭客支持，租盤只有買少見少，所以買樓收租不愁無出路。

而屬新入伙盤的柴灣海德園，2座低層1房戶，實用面積437平方呎，業主今年4月以670.6萬元一手買入，收樓後不久即以2.1萬元租出，呎租48元，租客於港島區上班，鍾情全新樓、有會所，議價3,000元承租，而業主僅持貨4個月，享租金回報3.8厘。

現上車可考慮連租約 鎖定回報

以上的例子可見，上半年入市的投資者，完美銜接到暑假租務旺季，可短時間內將單位出租之餘，又享受到租金升浪，普遍可賺取逾3.5厘或以上的租金回報，尤勝於將資金存放作定存。但下半年始上車的收租客，將有機會面對租金出現大漲小回的調整期，暑假租務旺季即將完結，現在入市，單位可能遇上租務「空窗期」，而且年內二手樓價反彈力已超乎所想，即使租金於高位徘徊，入市成本已較年初為大，或可考慮連租約入市，鎖定收租回報。