中銀調升「封頂息」0.5厘下周一生效 [香港經濟日報] 2023-09-13

本地兩家大型銀行滙豐及中銀（02388） 先後部署短期調升按息，實質供樓利率由3.625厘，上調半厘至4.125厘，供樓人士每月多供6%。

滙豐上周宣布將新造拆息按揭（H按）「封頂息」加0.5厘，另一大型銀行中銀部署短期調升按息，幅度與滙豐銀行睇齊，由現時的3.625厘調至4.125厘，新利息生效日期現樓（二手）於9月18日（周一）生效，而樓花項目則於9月30日起生效。

以500萬元貸款計，還款期30年計算，每月供款將由現時的22,803元，增加至24,233元，增加1,430元，增幅6%，若是相較去年初、加息周期開始前，實際按揭只有1.4厘時，每月按揭供款累積大增4成。

至於現金回贈方面，消息指中銀現時提供現金回贈為貸款額的2.8%至3.1%，下周起將下調至1.75%至2%。

中銀回應本報查詢指，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力。

渣打花旗上調按息0.5厘

此外，最新消息透露，渣打及花旗下剛通知代理，跟隨中銀及滙豐上調按揭息率0.5厘，同樣下周一（9月18日）生效。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，截至8月上述兩大銀行現樓及樓花市佔率共佔整體市場超過50%，兩大銀行加息，對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，因其他未加鎖頂息率的銀行或將跟隨。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，兩大具指標性的大型銀行先後上調按息，以現時市場租金水平及近月租金回報率介乎2.4%至2.8%來看，「租平過供」的情況將會更為明顯及加劇，樓市將因而進一步受壓。

至於未來息口走向，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，12個月HIBOR仍然維持高達5.35厘，反映市場預期利率不會大幅回落。預計是次上調按息後，銀行不會再次主動調整按揭封頂利率，但不排除最優惠利率（P）仍然有機會上升。