中銀恒生齊加按息 做P抵過H 每百萬元貸款 拆息掛鈎供多4.7萬 [信報財經新聞] 2022-09-09

本港銀行相繼調升按揭息率，最新輪到中銀香港及恒生銀行出手，但中銀的按息調整只限二手住宅物業。該行昨日宣布，新造按揭的拆息掛鈎按揭（H按）封頂息，由原本最優惠利率（P，該行為5厘）減2.5厘調整至P減2.25厘，即實際息率由2.5厘升至2.75厘；同時P按息率由P減2.5厘，改為P減2.4厘，實際息率由2.5厘增加至2.6厘，下周四（15日）生效。

中銀新變動僅限二手樓

恒生銀行最新的H按和P按息調整幅度、實施日期均與中銀看齊，但據了解，該行的新按息涵蓋一二手樓。

中銀的新盤按揭方面，H按維持H加1.3厘，鎖息上限為P減2.5厘，與P按一樣，息率2.5厘不變。

分析認為，今年樓花按揭成交量按年跌逾兩成，所以中銀仍希望趁近日新盤銷情佳，盡最後努力搶一手樓按揭生意，而二手樓P按加幅小於H按，估計未來一段時間會有更多客戶轉用P按，令H按佔比下跌。

中銀發言人回應指出，會因應市場情況及客戶需求等各方面，不時重新檢討按揭服務條件，在息口趨升的環境下，除了提供H按之外，亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來H按封頂息普遍與P按利率相同，因此H按較受市場人士歡迎，今次銀行有差異地加息，相關調整能讓業主有更多按揭計劃選擇。

港元拆息（HIBOR）持續高企，隔夜息昨日跌0.03厘，報0.98333厘；與樓按掛鈎的1個月HIBOR則升0.03厘，達到1.94691厘。現時本港普遍銀行提供H加1.3厘按揭計劃，即實際按息已超過3.2厘，高於所有銀行目前的鎖息上限，大型銀行封頂息一般為2.75厘。

換言之，中銀二手樓的P按實際收2.6厘利息，會較其他同業觸及封頂息的H按息更加吸引。

中原料吸引用家選P按

中原按揭董事總經理王美鳳稱，中銀作為大型按揭銀行，二手物業P按息率加幅僅0.1厘，實際按息2.6厘，低於市場H按封頂息的2.75厘水平，相信其他大行將會跟隨，並推動二手物業用家選用P按。

據悉，早前加H按封頂息的匯豐，其實亦把P按息上調0.25厘，達到2.75厘，即較中銀P按息高0.15厘。

事實上，今次中銀和恒生以新方法加按息後，P按供款升幅較H按小，以30年還款期為例，在H按加息後，每百萬元貸款每月供款多130元，至4082元，全期利息則增47232元，共469668元；相同借貸條款下，P按每月供款增52元，至4004元，全期利息貴18787元，共441223元。

一手樓方面，土地註冊處資料顯示，今年首8個月樓花按揭宗數為3074宗，較去年同期減少826宗或21.2%，為2011年以來最低，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，中銀要為今年的樓花按揭業務作最後衝刺，因此暫時未跟隨加封頂息率。

王美鳳則預期，由於一手樓按息低於二手樓，近月一手交投較二手暢旺的形勢將延續。

現時已最少有12間銀行調升鎖息上限，以華僑永亨最進取，H按封頂息最近第二次上調，由P（該行為5.5厘）減2.65厘至2.75厘，修訂至P減2.5厘，即實際鎖息上限由介乎2.75厘至2.85厘，提升到3厘，全城最高。

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