中銀恒生加按息 兩按揭計劃「不同步」H按封頂息加0.25厘P按升0.1厘 新盤未影響 [香港經濟日報] 2022-09-09

中銀 （02388） 昨宣布上調拆息按揭（H按）「封頂息」0.25厘，而最優惠利率按揭（P按）則加0.1厘，P按實際按息2.6厘低於H按，每個月供款增加1%至3%，但新盤按揭暫未受影響。而恒生 （00011） 亦於昨晚宣布，跟隨中銀加息，兩行同於本月15日（周四）起正式生效。目前4大銀行全綫上調按息。

上個月中滙豐、渣打雙雙加H按「封頂息」0.25厘，另一發鈔銀行中銀相隔大半個月時間，昨日宣布，由9月15日起，將H按「封頂息」上調0.25厘，實際封頂息2.75厘，跟滙豐等銀行看齊，不過該行亦「留有一手」，包括一手新盤仍可沿用舊「封頂息」。

其次，跟其他銀行同步上調H按「封頂息」及P按息率不同，今次中銀採取「不同步」加按息，H按加了0.25厘封頂息，但P按則只是上調0.1厘，由原本P減2.5厘變成P減2.4厘，以該行P為5厘計，實際按息由2.5厘變成2.6厘，低過H按「封頂息」（2.75厘）。

12行已加息 市佔率高達8成

中銀發言人回應指，過去一段時間，H按「封頂息」與P按息率基本維持一致，在息口趨升的環境下，推出有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多個選擇。

至昨晚恒生亦公布，跟隨中銀加按息，同樣是H按「封頂息」加0.25厘、P按加0.1厘，同步在下周四生效。恒生指，按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。

若以每100萬元貸款額、25年還款期計算，在中銀、恒生今次上調按息之後，H按實際按揭為2.75厘，每月供款將會由4,487元，增加至4,614元，每月增加127元，增幅3%；而P按實際按息2.6厘，每月供款則只會由4,487元，增加至4,537元，增加50元，增幅僅1%。

相比之下，中銀旗下P按方案，較滙豐等已經加「封頂息」的H按方案，有價格優勢。

連同今次中銀在內，今輪加息周期合共12間銀行已經上調H按「封頂息」，4大銀行均已加息，該12間銀行市佔率高達8成，成為市場主流。

預計將吸引置業人士 轉用P按

分析相信，由於中銀加P按的幅度遠少於H按「封頂息」，預計將會吸引一部分置業人士轉用P按，改變現時H按市佔率高達9成的形勢。

另外，美國將在本月再次加息，近期一個月拆息反覆上升，昨日報1.95厘，較對上一個交易日升4點子，相較8月同期，累積上漲0.44厘，並且創近兩年半新高。