中銀全面調低H按封頂息 [星島日報] 2023-03-16

　　滙豐自周二起全面下調二手樓H按（拆息按揭）封頂息後，據悉，本來只低調按個別客戶情況給予低息優惠的中銀香港（2388）隨即反擊，昨日緊貼滙豐，將二手樓H按封頂息一律由3.625厘降至3.375厘，減幅0.25厘。市場指，大行相繼全面減按息，勢令中小型銀行增添壓力。

　　據消息透露，在滙豐出手後，中銀翌日亦擺明車馬，跟足滙豐將二手樓H按封頂息由P減2厘（實際按息3.625厘），全面下調至P減2.25厘（實際按息3.375厘），與其一手樓封頂息正式看齊。現金回贈方面，存款掛鈎按揭貸款有2.2%，如非存款掛鈎則有2.25%。

　　利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，大型銀行減二手樓H按封頂息至3.375厘後，拍齊其一手樓封頂息率，並看齊中小型銀行主流H按封頂息水平，相信會為中小型銀行帶來壓力。她認為中小行可能會視乎情況調高現金回贈來加強競爭力，但調幅難作估計；至於按揭息率則難有下調空間，因為雖然1個月港元拆息近日有所回落，但昨日仍高企於3.18厘，加上按揭現金回贈普遍不少，銀行都要計數，未來按息變化也很視乎未來利率走勢。

分析料增中小行壓力

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，大行為提升市場競爭力，針對二手物業調整其按息，料其他銀行或根據其按揭業績而跟隨調整按揭優惠。

　　滙豐周二起新推一個二手樓低息H按計畫，封頂息為P減2.25厘（實際按息3.375厘），較其原本的H按計畫封頂息P減2厘（實際按息3.625厘）低0.25厘，現金回贈2.2%，適用於300萬元以上貸款額。據了解，滙豐此舉主要回應其他大行個別個案式的減按息行動。市場更指，恒生（011）實為掀起今輪大行減按息戰的帶頭者。