中銀上調樓按現金回贈 至最多1.2% [香港經濟日報] 2025-04-20

銀行按揭戰升溫，市場消息指，中銀香港 （02388） 提高按揭現金回贈，貸款額逾500萬元更突破1%回贈關口，最高可達1.2%，成各大行中首間回贈突破1%。

銀行對按揭業務態度積極，繼滙豐 （00005） 、恒生等透過推出低息定按搶客，而另一大行中銀亦調高現金回贈。過往中銀按揭以1%現金回贈為上限，不過據悉，近日將逾500萬元上貸款額的回贈上調，由1.05%到1.2%按貸款額遞加，若貸款額達1,000萬元或以上便可獲1.2%回贈。

若以1,000萬元貸款額計算，實際回贈金額由10萬元增至12萬元，增幅約2成。整體而言，中銀現金回贈由0.5%至1.2%不等，另外若符合綠色按揭要求，即可獲額外的優惠，個別新盤可獲最多額外6,388元優惠。

雖然個別中小型銀行，有限度推出1.2%按揭現金回贈，但以大型銀行而言，按揭回贈目前大部分維持1%左右，現時中銀率先突破1%關口，或對其大行構成壓力。

按揭「一哥」市佔率近3成 據資料顯示，中銀香港目前為按揭市場「一哥」，以今年首季計算，市佔率近3成，不過受到其他大行推出低息定息按揭影響，近月市佔率跟其他銀行差距有所拉近。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，隨著今年樓市氣氛相對較為正面，銀行在按揭業務態度積極，大行面對中小型銀行競爭，因此透過調高現金回贈去增加競爭力，整體市場現金回贈水平未來仍有機會上調。

業界料其他銀行將回應 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，提高按揭回贈可令客戶最直接受惠，今次有大行首先突破1%，將具有火車頭作用，帶動整體按揭回贈上升，預期其他銀行都會有所回應，更積極提供按揭回贈，按揭市場整體回贈比率有望升至1.5%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年樓市表現持續向好，加上銀行資金成本有所下降，促使銀行樓按積極性增加，而現時按揭現金回贈的水平對比過往例如2023年曾高達貸款額之2%至3%仍有距離，故此當銀行樓按積極性增加時仍有上調空間。