中資中小銀行減H按息低至H加0.6厘 [香港經濟日報] 2025-03-27

銀行按揭戰升溫，市場消息指，有中資中小型銀行將拆息按揭（Hibor, H按），由H加1.3厘，調低至H加0.6厘，減幅達0.7厘，實際按息約3.01厘，較市面按息低出0.24厘，月供慳息約3%。

實際按息3.01厘 惟「封頂息」5.075厘

現時普遍銀行H按按息為H加1.3厘，但上述銀行減息至H加0.6厘，屬歷來最低息方案，甚至比起2010年滙豐（00005）等銀行推出H加0.65厘還要低，不過由於現時拆息水平仍然較高，以最新一個月拆息2.41厘計算，實際按息仍達3.01厘，較其他H按方案實際按息3.25厘，低出0.24厘，但高過定息方案2.73厘。

若果以500萬元貸款額、30年還款期，以3.01厘按息計算，每月還款21,108元，相較按息3.25厘的每月供款21,761元，每月慳息逾600元或3%。

雖然有關方案的按息較低，不過要注意的是，該方案的「封頂息」亦高達P減0.3厘，實際按息高達5.075厘，比起其他銀行的「封頂息」3.25厘高出逾1.8厘。據悉，該方案不設罰息期，只需退回按揭現金回贈，換句話，業主日後若果遇到拆息飈升仍能有後路轉按。

中原按揭董事總經理王美鳳指，新計劃是看準近月短綫投資物業需求增加，銀行開闢免罰息兼低息按揭迎合，吸納投資客源，不過提醒入息要求按封頂息率，相對較高。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為，該方案「封頂息」高達5.075厘，客戶如選用此計劃，猶如與銀行對賭未來拆息走勢，宜謹慎行事。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，各大銀行對住宅按揭的取態愈趨積極，對樓按市場有正面支持作用。