中環餐廳舖1800萬沽 貶逾5成 [香港經濟日報] 2024-08-13

業主持伊利近街舖10年 勁蝕1900萬

中環伊利近街7號地下及閣樓舖位，以約1800萬元成交，呎價約9400餘元。（資料圖片）

工商舖市場蝕讓持續，消息指，中環伊利近街餐廳舖以1,800萬沽，原業主持貨10年，仍勁蝕1,900萬元，幅度逾5成。

市場消息指，中環伊利近街7號地下及閣樓舖位易手，物業地下面積約1,020平方呎，閣樓面積約900平方呎，合共逾1,900平方呎，以約1,800萬元成交，呎價約9,400餘元。舖位處中環蘇豪區一帶，現由日式餐廳以8.2萬元租用，新買家享回報率高達5.5厘。

莊士敦道舖 蝕200萬離場

翻查資料，2014年一名資深投資者以3,100萬購入舖位，持貨3周後以3,700萬元摸出，高價承接摸貨的買家持舖至今達10年。據悉，該名業主早前曾以3,600萬元放售物業，一直未獲承接，直至近日大副降價至1,800萬沽貨。持貨10年轉手，蝕1,900萬元離場，幅度逾5成。

近期商舖成交上，蝕讓比例正提高，即使持貨多年仍出現虧損，如灣仔莊士敦道148號舖成交，業主持貨15年仍要蝕200萬離場。

乙級商廈同樣出現蝕讓個案，消息指，上環海外銀行大廈低層全層，面積約4,307平方呎，以約3,200萬元成交，呎價約7,430元。原業主為資深投資者羅守輝，早年以3,700萬元購入，沽貨蝕500萬元離場。事實上，近期羅守輝加快沽上環、灣仔等乙廈作套現，並相繼錄得虧損。

另工廈方面，資料顯示，荃灣嘉力工業中心A座低層13室，以300萬元成交。原業主登記為萊斯物業代理，屬專營工廈買賣及租務，於2018年以460萬元購入，是次易手帳面蝕讓160萬元，單位6年間貶值35%。