中環甲廈空置率降至9.9% 租金首8月升15% [香港經濟日報] 2026-09-29

高力指，金融業帶動甲廈市場復甦，超甲廈租金今年已反彈15%，整體寫字樓市場趨兩極化。

高力最新研究報告《重塑中環：為何寫字樓市場重返核心商業區》指出，中環寫字樓市場的復甦步伐明顯領先整體市場，主要受惠於資本市場回暖、金融服務業擴張。

今年首八個月中環錄得超過50萬平方呎的新增吸納量，持續跑贏整體甲廈市場。空置率由2024年12月的15.1%下降至2026年8月的9.9%，顯著低於全港甲級寫字樓15.8%的空置水平，中環租金於2026年首八個月累升8.7%，而超甲廈租金更上升15.4%，遠高於整體甲級寫字樓市場的0.3%。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指，是次寫字樓市場回勇，主要集中於金融服務業，並選址中環辦公室，整體市場趨向兩極化，個別地區空置率高。她預計，短期內中環租務仍理想，租金續可穩步上升。

41%受訪企業 料營商環境改善

另高力第四年度發布的《香港寫字樓租戶調查2026》顯示，企業營商信心已重回正面水平。41%的受訪者預期未來12個月營商環境將有所改善，僅16%預計情況轉淡。雖然35%的租戶預計未來一年將增加員工人數，但只有20%計劃擴充辦公室。高力商業物業服務業主代理業務主管許永誠表示，在經濟環境改善的支持下，企業營商信心較過往數年明顯增強。然而大部分租戶傾向留在現時辦公樓，對業主而言，未來要提升租戶續租率。