中海日升中心銀主貨億七成交 [信報財經新聞] 2026-03-06

舖價較高峰大幅下滑，有經營飲食業的人士亦入市買舖。海港飲食集團（香港）主席劉細和或有關人士以1.72億元向銀主購入觀塘中海日升中心一籃子舖位；大快活（00052）創辦人羅芳祥的兒子羅開揚或有關人士，則斥資2500萬元入市中環伊利近街地舖。

海港飲食集團（香港）主席劉細和及有關人士購入的觀塘駿業街56號中海日升中心一籃子物業包括地下B至H、J及K舖共9個舖位，總建築面積約18637方呎，以及5樓12個車位，成交價1.72億元，呎價約9229元。

資料顯示，上述物業原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有，在2014年至2017年期間分階段買入該批舖位及車位，總買入價合共約4.938億元，去年5月由銀主接管，最新成交價較買入價賬面貶值3.218億元或65.2%。

上述舖位主要租予一家冰室，月租45萬元，另有部分舖位空置。買家劉細和及有關人士向來有投資舖位經驗，並主要作收租用途。

中環舖位割價48%沽

此外，中環伊利近街28號萬城閣地下1至2號舖，建築面積共約2500方呎，物業鄰近中環至半山自動扶梯及大館，以交吉形式售出，成交價2500萬元，呎價約一萬元。

市場人士透露，買家為連鎖快餐品牌大快活創辦人羅芳祥的兒子、現時集團非執行主席羅開揚或有關人士。據悉，上述伊利近街舖位已在市場上放售超過一年，叫價維持4800萬元，現大幅割價2300萬元或47.9%易手。

舖位原業主於2003年12月以1728萬元購入，持貨逾22年，賬面獲利772萬元或44.7%。