中海外18.1億奪牛頭角彩霞道地 [香港經濟日報] 2026-02-11

樓市復甦，發展商加速搶地。上周五（6日）截標的牛頭角彩霞道地皮，由中資中國海外 （00688） 以近18.1億元投得，每呎樓面地價約6,352元，屬於九龍區逾4年呎價新高。

該地皮前身為瑪利諾中學空置校舍，佔地約3.4萬平方呎，比鄰淘大花園，位處市區地段，上周五吸引9間財團入標競逐，最終由中國海外以約18.1億元投得，以可建樓面28.4萬平方呎計算，每呎樓面地價6,352元，屬於略高於市場估值上限。

樓市回暖 近月地價重拾升勢

同時，彩霞道地皮每呎地價6,352元，屬於自2021年10月九龍塘廣播道地皮（每呎地價22,465元）後、逾4年最高呎價的九龍區住宅官地；如果比較同區信置 （00083） 上月初夥拍鷹君 （00041） 投得的佐敦谷彩興路地，每呎地價4,339元，則高出46%，反映地皮位置差異。

除彩霞道地皮外，近期地價有回升趨勢，包括信置在去年8月以約10.9億元，奪得屯門海珠路住宅地，高於市場估值上限約4成；而華懋在去年11月則以約24.8億元投得荃灣永順街地皮，亦高於估值上限，反映隨着樓市回暖，發展商買地信心增加。

彩霞道地皮面積約3.4萬平方呎，若以最高住宅樓面計算，最高可建樓面面積約28.4萬平方呎。

中國海外指，該地皮屬於公司2026年在港首個中標項目，標誌着新一年的良好開局，更彰顯公司對香港未來發展的堅定信心。形容項目坐落九龍灣成熟住宅區，計劃打造為區內精品住宅項目，預計總投資額約39億元。展望未來，公司將持續拓展香港優質土地儲備，積極把握具增長潛力的發展機遇。

代理：預售樓花呎價 或逾2萬

事實上，中國海外近兩年加快買地，包括在去年5月以近8.6億元，投得市建局旺角山東街地皮，連同今次投得彩霞道地皮，1年內斥約26.7億元連奪兩幅地。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，由去年屯門、荃灣賣地開始，發展商態度已經變得進取，出價反映其看好未來樓價回升，幅度或達10至20%。

美聯首席區域營業董事韋文俊認為，同區近年新盤供應不多，只有1至2個樓盤，認為近港鐵站及市區地罕有，現時地價合理，鄰近新盤呎價達到1.8萬至1.9萬元，估計地皮日後預售樓花呎價或超過2萬元，而同區呎租亦普遍逾50元。

若果以項目總投資額39億元及可建樓面28.4萬平方呎計算，即每呎投資額約1.4萬元，以2成利潤以及8成實用率計算，估計日後推售呎價將逾2萬元。現時同區近年新入伙新盤如皓日，近期呎價約1.9萬元，而位置較遠的泰峯呎價則近1.7萬元。至於樓齡逾40年的德福花園及淘大花園，呎價則在1.1萬至1.2萬元水平。