中小行H按封頂息 上調0.25至0.35厘 [香港經濟日報] 2022-07-11

陸續有銀行上調拆息按揭（H按）鎖息上限，最新一間中小型銀行將鎖息上限上調至2.75厘至2.85厘，增加0.25厘至0.35厘，惟大行暫時「按兵不動」。

美國聯儲局今個月底舉行議息會議，預計將持續加息，息率上升成為大勢所趨。早前有兩間在按揭市場不算活躍的中小銀行，上調H按鎖息上限，而近日再有一間在按揭市場排名10大之內的中小型銀行加入行列。

該銀行原本H按鎖息上限是2.5厘左右，不過據指，最近更改為最優惠利率（P，Prime）減2.65厘至2.75厘，以該行P為5.5厘計算，實際「封頂息」為2.75厘至2.85厘，較舊方案上調了0.25厘至0.35厘，是近月第3間銀行上調鎖息上限息率。

據了解，目前大型銀行亦未有加「封頂息」的取態，因上半年樓市交投不算活躍，按揭貸款增長緩慢，銀行仍然處於「跑數」階段，再加上大行存款多、資金成本壓力較低，故此相信在拆息仍未突破「封頂息」前（上周五H報0.74，以H+1.3計，距離封頂位尚有46點子），仍然會按兵不動。

大型銀行存款多 暫「按兵不動」

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，在加息周期下置業人士須多注意息口走勢，特別是購買樓花，要留意「封頂息」走勢，若果幾年後「封頂位」上調，壓力測試要求亦會增加，準買家適宜預期收樓時候息口可能升至3厘、4厘去作供樓預算。