中小型銀行大增樓按回贈至1.8% 業界：續有上調空間 [香港經濟日報] 2022-08-17

同業拆息急升無阻銀行搶樓按決定，有中小型銀行大幅增加現金回贈至1.8%，與大型銀行抗衡。業界認為現時銀行體系結餘仍算充裕，按揭現金回贈仍有空間上調。

銀行同業拆息連升10日，1個月拆息最新報1.87厘，以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，H按名義按息約3.17厘，較H按鎖息上限（2.5厘）高出0.67厘。換言之，不少中小型銀行於按揭業務利潤愈來愈窄，但是仍有中小型銀行擴大按揭優惠搶客。

拆息見1.87厘 名義息率3.17厘

市場消息透露，一家中小型銀行剛剛調升按揭現金回贈，借貸額逾500萬元，現金回贈由1.62%調升至1.72%；而借貸額800萬元以上，現金回贈調達1.8%，比大型銀行的1.6%高出0.2%。以800萬元貸款為例，中小型銀行現金回贈額達14.4萬元，比大型銀行的12.8萬元高出約12.5%。

不過，大型銀行除固定的1.6%現金回贈外，一般會提供介乎8,000至1.1萬元之間的額外獎賞，累計回贈仍有1.73%。

業界人士指出，除了調升現金回贈外，近日不少銀行增加高息存款掛鈎戶口的優惠，例如將高息存款佔總貸款額的比例可由50%調升至60%，相關優惠原本只限第1年，但近日有銀行把這優惠延長至首3年，皆可有佔總貸款額的60%。不過這個優惠只限指定可做綠色按揭的樓盤，但仍反映銀行頗積極搶佔樓按市場。

代理：近日大行積極搶樓按

有前綫地產代理坦言，近日數間大型銀行最為積極爭取樓按業務，個別銀行明言，只要申請按揭的置業人士能提出證明，若有別的銀行提供更高的現金回贈，該行一定會跟進，可見銀行並未因為拆息上升而減慢樓按業務。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，雖然近日H按息率已經超出「封頂息」，但是大型銀行遲遲未有調升「封頂息」，明顯反映銀行仍然積極搶佔按揭市場。然而近期二手樓市交投淡靜，銀行只有轉攻轉按市場，因而持續調升現金回贈吸客。黃詠欣又指出，過去銀行「封頂息」為2.15厘時，現金回贈可高達2.1%，現時「封頂息」為2.5厘，反映按揭現金回贈仍有上調空間。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出，近日銀行紛紛低調增加現金回贈吸客，置業人士最好貨比三家多作格價。又提醒置業人士須細讀按揭隱藏條款，例如有沒有高息存款戶口、鎖息年期等等，以爭取最大優惠。