中國海外：減息激活成交游偉光指資金湧港利豪宅 [香港經濟日報] 2025-11-26

銀行重啟減息周期，中國海外 （00688） 地產董事總經理游偉光認為，樓價受整體經濟環境、市場供求等因素影響，預計未來一年會平穩向上發展。

游偉光指出，美國聯儲局於10月底再減息0.25厘，是今年來連續兩次會議宣布減息，亦預期未來可能進一步再減。本港銀行亦跟隨下調港元最優惠利率（P）至5厘，減息後實際供樓利率下調至3.25厘。

息口下調有利於營商環境及樓市發展，釋放資金需求及帶動市場投資氣氛。「減息後，一手及二手成交量都有所活躍及增加，對整體香港樓市帶來正面信息，預計未來一年樓市將穩步向上。」

放寬投資移民 吸引外來資金

其次，2025年《施政報告》提到放寬「新資本投資者入境計劃」的門檻，投資住宅物業成交價由5,000萬元，下調至3,000萬元或以上。游偉光認為，措施可吸引更多潛在買家將外來資金落戶香港房地產市場，有效提振高端物業交投量及按揭市場，預計中高端物業及豪宅市場會較受追捧及繼續向好。

再者，持續減息周期提高準買家對樓市信心，為樓市帶來正面的支持作用，有效減輕準買家入市負擔，同時令投資者可重整資產組合及重投房地產市場。加上恒指近半年持續上升，對本港經濟及市場氣氛均有正面幫助，有助吸引買家入市。

根據房屋局數據顯示，截至2025年年中，未來三至四年間可提供的一手私人住宅單位數目約10萬伙，連續5個季度下跌，較高峰期超過11萬伙已有所回落。隨着進入減息周期，以及本輪《施政報告》放寬投資移民購置住宅物業的門檻，以及大力推廣北部都會區發展等措施，發展商將會加快推盤步伐，預計整體交投價量將有所提升，估計樓價會平穩向上發展。

期待北都首個項目招標

另一方面，對於政府加速推進北部都會區的發展，游偉光認為北部都會區一系列基建和規劃的上馬，不僅為區內帶來更多商機，包括基建改善、經濟增長和生活質素提升，亦有助吸引更多人才和企業進駐。

隨着交通、公共設施和社區服務改善，北部都會區將成為一個充滿活力的生活和工作社區。他表示，將關注該區的發展動向，期待北部都會區第一個項目發出招標文件，屆時將會積極評估及研究投資策略。