中國海外18.1億奪牛頭角彩霞道地皮 險勝次高標價3% [香港經濟日報] 2026年3月12日

中國海外 （00668） 上月以18.1億投得牛頭角彩霞道地皮，政府公布其餘入標價，較次高價標書險勝3%或5,500萬元，首6份標書出價差距少於2成，反映市場看法接近，地價確認回升。

彩霞道地地皮前身為瑪利諾中學空置校舍，佔地約3.4萬平方呎，在2月10日以18.1億元批出，每呎樓面地價6,352元，屬於略高於市場估值上限。

據地政總署公布，地皮共接獲9份標書，出價介乎約7.5億至約18.1億元，每呎樓面地價由2,637至6,352元不等，高低相差1.4倍。

當中中海外中標價18.1億元，只是較次高標價17.5億元，略為高出約5,588萬元或3%，屬於「贏個馬鼻」，而首6份標書、即三分二的標書出價均高於15億元，出價相差在2成之內，反映大部發展商對地皮地價看法一致，首3份標書的出價相差更不足10%，競爭相當激烈。

首6標書均超15億 確認地價回升

分析相信，情況反映發展商對於後市看法鄰近，恢復買地信心及積極性，令到競投氣氛轉趨激烈。

彩霞道地皮面積約3.4萬平方呎，若以最高住宅樓面計算，最高可建樓面面積約28.4萬平方呎。若果以發展商公布總投資額39億元計算，即每呎投資額約1.4萬元，以2成利潤以及8成實用率計算，估計日後推售呎價將逾2萬元。