世邦魏理仕 料學生宿舍5年需求未見頂續吸引資金流入 [香港經濟日報] 2026-10-07

世邦魏理仕指，學生宿舍需求料5年尚未飽和，續成投資熱點，另該行料今年全年中環甲廈租金升幅16%。

世邦魏理仕指，第三季大額投資成交額達180億元，按季大幅增長79%，投資者對學生宿舍改建項目興趣持續濃厚，第三季共向相關資產投放53億元資金，主要成交包括新加坡CapitaLand Investment以23億元收購宜必思香港中上環酒店作改建用途。

中環甲廈租金 全年料升16%

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵指，儘管近期財團積極進軍學宿市場，惟學生宿位短缺嚴重，按目前新供應遠追不上每年來港升學人數，未來5年仍未出現飽和，故續吸引資金流入。

另該行香港區研究部主管陳錦平指，香港商業地產市場於2026年第三季的復甦步伐進一步加快。金融業對寫字樓的強勁需求，寫字樓市場錄得自2018年以來最強勁的年初至今淨吸納量，中環錄得超過20萬平方呎淨吸納量，為過去20年僅出現四次。

整體寫字樓租金按季上升3.2%，連續四個季度錄得增長，令年初至今累計升幅達6.7%。中環租金年初至今上升15.8%，他料第四季亦平穩，全年升幅約16%。