咖啡店連環續租 平均呎租67至117元 [香港經濟日報] 2026-10-06

美聯旺舖營業董事顏昆山表示，甜品店營運時段橫跨下午茶及宵夜，租金成本分攤能力較強，有較強的品牌效應及街坊忠誠度。對於有意擴充的甜品店經營者，他建議可重點留意民生區內人流穩定的街舖，以及核心區內租金已大幅回調的優質地段。

咖啡文化在香港早已扎根，港人對咖啡需求龐大，不同規模的咖啡店均有生存空間。從前連鎖咖啡店主導市場，近年各區獨立咖啡店林立。近期市場錄得多宗咖啡店相關租務成交，平均呎租介乎67至117元。

莊士敦道地舖 月租17萬續租

市場消息透露，灣仔謝斐道98至108號仁文大廈地下3號舖，建築面積約750平方呎，剛以月租5萬元續租，呎租約67元。該舖位位處灣仔核心區內街，鄰近商業大廈及住宅群，人流穩定。翻查該舖位的租務歷史，2016年由酒吧進駐，月租升至9萬元。換言之，是次咖啡店續租租金較10年前低約44%。

另一宗成交位於灣仔莊士敦道35至45號利文樓地下1A號舖，建築面積約1,456平方呎，由咖啡店以月租17萬元續租，呎租約117元。該舖位位處灣仔核心地段，鄰近商業大廈及住宅群，人流暢旺。該舖位一直由咖啡店租用，扎根灣仔多年，是次續租反映品牌對該據點的長期承諾。

美聯旺舖營業董事許偉文表示，有意擴充的咖啡店經營者，可重點留意民生區內人流穩定的地舖或商場舖位，該類舖位租金已從高位顯著回調，適合獨立咖啡店以輕資本模式進駐。選址時須留意舖位門面闊度及招牌當眼程度，咖啡店需要寬敞空間營造悠閒氛圍吸引途人。