甜品店頻租舖核心區承租力穩定 [香港經濟日報] 2026-10-06

甜品店租務近期轉活，連錄多宗成交，對舖位租金起正面支持作用。市場錄得灣仔、旺角及銅鑼灣承租個案，平均呎租73至125元，反映甜品店承租力穩定，成為舖租重要承接力。

市場消息透露，灣仔錄得一宗甜品店租務成交。莊士敦道35至45號地下1D號舖，面積約1,368平方呎，月租10萬元，呎租約73元。該舖位位處灣仔核心地段，鄰近商業大廈及住宅群，人流暢旺。翻查該舖位的租務歷史，2013年舖市高峰期月租高達15.3萬元；2018至2021年轉由酒館承租，月租回落至10.8萬元；最新C2甜品以10萬元進駐，較舖市高峰大幅回落約35%。

旺角花園街舖 租金3年升3.4%

另一宗成交位於旺角花園街11A號地下，建築面積約1,200平方呎，由甜品店以月租15萬元續租，呎租約125元。該舖位位處旺角核心民生區，鄰近多個住宅群及購物熱點，人流極旺。翻查該舖位的租務歷史，2022年由台灣夾公仔專門店租用，至2023年由甜品店以14.5萬元承租；最新續租月租為15萬元，較2023年進駐時微升約3.4%。

此外，銅鑼灣錄得一宗甜品店租務成交，駱克道496至498號地下，面積約1,592平方呎，月租16萬元，呎租約101元。該舖位位處銅鑼灣核心區，鄰近港鐵站及多個購物熱點，人流暢旺。

反映銅鑼灣核心區舖位租金經過調整後，吸引甜品品牌以合理成本進駐，捕捉區內居民及遊客客群。

美聯旺舖營業董事顏昆山表示，甜品店營運時段橫跨下午茶及宵夜，租金成本分攤能力較強，有較強的品牌效應及街坊忠誠度。對於有意擴充的甜品店經營者，他建議可重點留意民生區內人流穩定的街舖，以及核心區內租金已大幅回調的優質地段。