上環南島商廈兩層意向價4760萬 [香港經濟日報] 2026-01-15

港島區商廈買賣交投氣氛熾熱，而在眾多大手寫字樓買賣成交帶動下，港島區商廈交投正盛，資深投資者馬亞木家族趁勢放售旗下上環南島商業大廈2層寫字樓全層，涉及意向價共約4,760萬元。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，委託中原（工商舖）作獨家代理放售項目為上環皇后大道中359至361號南島商業大廈7樓及14樓全層，每層面積約3,662平方呎，業主叫價每層約2,380萬元，兩層合共約4,760萬元，可一併或獨立交易，平均每呎叫價約6,499元，單位將以交吉形式出售，準買家可分層或一併形式購入。

可分層或一併購入 呎價6499元

南島商業大廈位置優越，距離港鐵上環站僅數分鐘步程，附近亦有巴士、小巴及電車站，交通便利；同時鄰近港澳碼頭，可方便有跨境工作需求的企業員工往返澳門及大灣區。

此外，南島商業大廈樓高21層，其中4至21樓為寫字樓，備有3部升降機出入方便，而全層物業亦為該區罕見，實用度、靈活度及私隱度相對更高，用家可按需要規劃室內空間，相當適合中小企、醫療行業、教育機構及宗教團體進駐。

謝氏續稱，受惠於多個港島區指標商廈買賣成交帶動，上環區商廈先後錄得多宗全層單位易手個案，如上環德輔道西壹號5樓全層，面積約2,685平方呎，於去年7月以約2,000萬元成交，平均呎價約7,449元，另一宗成交於去年1月促成，為上環東協商業大廈21樓全層，面積約1,936平方呎，以約1,800萬元易手，平均呎價約9,298元，以及上環昌生商業大廈7樓全層，面積約1,974平方呎，於前年12月以約1,208萬元易手，平均呎價約6,120元。反映區內商廈全層單位有價有市，是次獨家代理物業的叫價亦符合市場預期合理價。

罕有全層放盤

此外，本港正踏入減息周期，加上部分企業用家積極物色優質商廈單位作自用，港島區優質商廈挾着地利及交通便利優勢因而獲市場追捧，加上是次放售物業屬全層單位，屬市場矜罕單位，其私隱度高，對有意購入作自用的企業或長綫投資者具有一定吸引力，預料可迅速獲準買家青睞。