上半年香港樓市回顧 [香港經濟日報] 2025-06-23

今年上半年即將過去，回顧上半年樓市整體成交量並不算多，樓價亦有輕微回落，筆者今期便跟大家一起回顧上半年香港樓市。

近兩年利好樓市的消息，都是跟財政預算案有關，在2024年2月28日公布的財政預算案中，政府正式宣布全面撤除所有樓市辣招，令香港樓市一度出現短暫的小陽春，直至今年2月26日公布的財政預算案，政府再宣布100元釐印費的樓價由300萬元提升至400萬元，即時刺激細價樓的交投量。

在一手住宅成交量方面，今年頭5個月的平均每月成交1,437宗，比去年每月平均的3,382宗大幅減少了六成，反映發展商散貨的步伐減慢。在二手住宅成交量方面，今年頭5個月平均每月成交3,161宗，相比去年每月平均3,016宗，輕微增加約5%，反映二手住宅成交量沒有太大變化，但整體上仍然屬於交投淡靜。

在樓價方面，現時6月的樓價指數是135點，相比起2021年8月份的191點，下跌約30%；然而相比今年1月的139點，樓價只輕微下跌約3%，反映樓價除了在撤除所有樓市辣招後出現小陽春之外，其餘大部分時間都是持續向下，相信部分信心較弱的準買家仍要待落實減息出現後才能果斷入市。

筆者認為，本地樓價持續向下的主要原因是上半年香港經濟未能復甦，加上港人北上消費，嚴重影響香港飲食及零售業，雖然銀行同業拆息有所回落，令港人以H按供樓的利息支出稍為減輕，但由於美聯儲仍未宣布減息，故此以P按供樓利息支出並沒有減少。

負資產創22年新高

在負資產數量方面，金管局公布今年第一季負資產宗數為40,741宗，創22年新高，令市場帶來心理上的不安。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。

在國內房地產方面，中央政府上半年亦都推出一系列振興內地樓市措施，例如取消限購令、限貸令等，以及支持地方政府收購庫存量商品房，這些行政措施都有助穩定內地樓市，從而間接對香港樓市也起了穩定的作用。

總而言之，筆者認為在上半年無論在樓價和成交量方面，其實變化並不算大，然而對香港下半年的樓市展望又將如何？下期再談。