「聰明錢」續湧港搶「人財」加速復甦 [香港經濟日報] 2023-04-03

早前乍現的環球銀行業危機，雖然令不少投資者飽食「驚風散」，但對港樓市場而言影響相對輕微。最近樓市表現勢不可擋，新盤大戰愈演越烈，多個新盤連環推售均取得亮麗銷情。市場統計指，3月份新盤交投大幅彈升，執筆之時已取得逾2,000伙成交，至少較2月激增逾1倍。

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報153.62點，按周微跌0.15%，本年迄今則累升近5.2%。

自從去年開始，美聯儲連番加息，加上早前銀行業接連「遇險」，難免令全球資金尋覓出路。環顧全球，香港樓市一直是最適合各國資金「停泊」、「進可攻退可守」的最佳投資選擇之一。近期更於眾多投資板塊中「脫穎而出」，整體交投更是愈升愈有。

樓價表現 跑贏其他投資產品

箇中原因不難理解，首先港樓市場在疫情期間一直展現極強抗跌力，期內表現跑贏不少投資產品；加上去年香港樓市跌約15%，明顯出現「跌過龍」的情況。如今本港全面復常，「聰明錢」憧憬香港樓價「追落後」積極入市，相信資金將加快流入港樓市場，帶動樓市進一步向上。

還有一個重點值得一提，最近政府積極推出不同計劃，冀引入外來「人財」去充實人才庫及補充庫房。以「高才通」為例，政府去年年底推出相關計劃，冀吸納高收入人才和全球百強大學畢業生來港發展，截至3月14日資料，短短時間已合共收到逾1.7萬宗申請，逾1萬宗已獲批。鑑於高才通申請者均屬於高收入的專業人士，相信勢必帶來大量資金來港。

同時，政府早前公布的全新「資本投資者入境計劃」，料首年將吸引大量高資產人士申請，吸資數以千億計。

眾所周知，內地人及「新香港人」向來對香港物業趨之若鶩，並早於去年第四季已「偷步」入市。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，去年第四季內地買家佔整體一二手成交的佔比高達11%，比率創11年季度新高，可見香港樓市對他們的吸引力。

現時世界各地搶「人財」情況相當激烈，為進一步吸「人財」，加速本港經濟復甦，建議政府可考慮加大力度優化搶人才措施，如合資格的投資者成為香港永久性居民後，可寬免來港置業需付的3成辣稅，以吸引他們在香港落地生根；又或者容許購買物業作為投資移民的工具，進一步吸納更多資金等。

當下樓市升勢已成，只要資金會持續流入樓市，倘若政府願再擴大「搶人財」措施，相信港樓有望更進一步「價量齊彈」。