「屯門大地主」新地藉經驗大熱取勝 [香港經濟日報] 2026-09-04

新地 （00016） 勇奪屯門第16區站第2期項目，以大熱姿態跑出，除了本身發展商屬於「屯門大地主」，擁有相當經驗外，在商場營運上亦能突圍而出，在今次投地之後，將可進一步鞏固區內住宅王國。

投資門檻高 限制發展商數量

屯門第16區站第2期項目發展規模龐大，總樓面達300萬平方呎，單純以建築費計算，涉及金額已經超過150億元，投資門檻已經限制參與的發展商數目，最終亦只有4組財團參與。

至於新地在屯門區內布局多年，在今個屯門第16區站項目一河之隔，屬於發展商與九鐵公司在80年代合作的輕鐵車廠上蓋項目新屯門中心，而新地後來奪得屯門站上蓋發展權，建成現時區內指標屋苑瓏門，近年亦在兆康站附近發展大型屋苑NOVO LAND，在布局上正在複製在元朗發展YOHO住宅王國的經驗。

多年布局 複製元朗YOHO王國

值得注意的是，商業部分屬於今次項目的招標關鍵，涉及商場樓面約33.5萬平方呎，相當於總樓面逾1成。

雖然港鐵 （00066） 提供A、B餐兩個方案，包括港鐵以13.8億元回購商場，但每呎回購價僅略高於建築成本，外界相信港鐵對於經營該商場興趣不大，故此新地今次一同購入商場的方案，料有一定優勢。

購入商場方案 料成中標關鍵

事實上，新地過往在發展屯門站瓏門時候，基座商場V City亦由發展商經營，總樓面30萬平方呎，與今次屯門第16區站第2期的商場相若，商場除了成為區內購物地標之外，亦吸引不少內地旅客，過往的經營經驗亦令發展商更有信心。