市局土瓜灣道榮光街項目估值最高達45億 [香港經濟日報] 2026-09-04

市建局土瓜灣道/榮光街發展計劃項目，昨起招收發展意向書。該項目屬全港首個「小區重建新社區」的最後一個重建項目，預計提供約900個住宅單位，市場估值介乎37.1億至45.1億元。

招發展意向 住宅樓面涉44萬呎

項目地盤面積約5.8萬平方呎，作商住用途，地積比率9倍，可建樓面約53萬平方呎，其中44.2萬平方呎屬於住宅樓面，其餘8.8萬平方呎作商業用途，預計提供約900伙。

近土瓜灣站出口 料受市場歡迎

綜合市場測量師，項目估值37.1億至45.1億元不等，每平方呎樓面地價約7,000至8,500元。美聯測量師行董事林子彬認為，該地皮是大型重建區內最後一幅，市建局此前已在周邊推出5幅地皮，市場反應不俗。而今次地皮靠近土瓜灣站出口，加上先前庇利街項目招標反應及地價理想，相信項目續受市場歡迎，按每平方呎樓面地價8,500元估算，項目估值約45.1億元。

市建局申寬限制 伙數或增17%

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則表示，按每平方呎樓面地價7,440元估算，項目估值約39.5億元，而榮光街一帶已陸續落實多個發展項目，社區發展逐漸成熟，加上項目鄰近港鐵土瓜灣站，估計後續正式入標時，或有機會收到約8至9份標書。

值得注意的是，市建局正在向城規會申請放寬高度限制等，因應組裝合成的總樓面豁免，項目住宅樓面44.2萬平方呎，另加4萬平方呎屬於應用「組裝合成」獲豁免的樓面，單位總數由900伙，增加17%至1,050伙。