新地再下一城奪屯門16區站2期項目料可建逾5510伙業界 [香港經濟日報] 2026-09-04

近40年最大型鐵路項目屯門第16區站第2期，由新地 （00016） 奪得，繼去年投得第1期後再下一城。項目總樓面面積逾300萬平方呎，將會保留商場自行營運。市場估計，總投資額逾200億元，日後呎價達1.8萬元。 屯門第16區站第2期位於屯門海皇路（即屯門游泳池舊址），屬於近年規模最大的港鐵 （00066） 項目之一，以涉及單位逾5,510伙計算，更屬近40年單位數目最多的一個，在周三（2日）截標當日接獲4間財團入標，港鐵昨宣布由新地奪得。

雷霆：與1期發展 更易規劃設計

新地副董事總經理雷霆指出，高興投得屯門第16區站第2期地皮，連同去年11月投得第1期地皮，整個項目更容易規劃和設計，項目將興建中小型單位為主，將會分多期有秩序地興建同推出銷售，目前成熟社區的港鐵站上蓋項目買少見少，對將來整個項目發展有信心。他又稱，集團對發展大型住宅項目有豐富經驗，同區NOVO LAND項目在3年間已經售出超過4,000伙。

今次由於項目規模龐大，港鐵特別為發展商提供兩套不同方案，容許連同商業發展權購入，或是落成後由港鐵以13.8億元回購。據港鐵披露，新地將會一併擁有項目未來的商場部分。

自行營運商場 總投資額料逾200億

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，發展商同時投得兩期項目，有助帶來協同效應，而且新地過往亦擅長於營運商場，故此出價會較其他財團進取、有信心。他指出，目前難以確準估計總投資額，但相信達到200億元水平。

至於普縉董事總經理李雋傑亦估計，第2期項目總投資額將逾200萬元，中小型發展商很難承擔這類超大型項目，而隨着新地在屯門的住宅王國成形，定價與推盤話語權將高度集中，項目日後落成售價可參考同系的元朗YOHO系列水平，呎價有機會達到1.8萬元。

商業方面，屯門區的商業零售高度依賴「屯門市中心一帶」（屯門市廣場、V city、時代廣場），碼頭區則以老舊民生商場為主。16區周邊過去只有友愛、安定（愛定商場H.A.N.D.S）及兆麟苑商場，業態老化且極度偏向街市與低端民生，16區商場將直接成為屯門南部唯一的大型現代化商場。

3期項目待招標 樓面逾60萬呎

屯門第16區站項目屬於屯門南延綫協議內，政府批地予港鐵作發展，總樓面面積428.2萬平方呎，涉及8,148伙，而今次新地投得的第2期，則涉及302.6萬平方呎樓面，住宅樓面佔269萬平方呎，涉及5,510伙，基座商場33.5萬平方呎，而連同第1期約60萬平方樓面，新地兩期合共擁有逾360萬平方呎，涉及近6,800伙。至於餘下第3期項目待招標，估計樓面超過60萬平方呎，涉約1,300伙。