地皮開標｜新地奪屯門第16區站第二期擁有33萬呎商場發展權 [香港經濟日報] 2026-09-04

港鐵公司昨日宣布，屯門第16區站第二期物業發展項目合約由新鴻基地產發展成功投得，並將取得此發展項目商業部分的未來擁有權。第二季土地供應已成功大部分被消化。

項目鄰近興建中的屯門南延綫第16區站，將發展成為綜合發展項目，包括購物、社區設施配套及公共運輸交滙處。項目總樓面面積約302.6萬平方呎，其中住宅部分樓面上限約269萬平方呎，預計可提供約5,510伙，基座商場樓面上限則逾33.5萬平方呎。綜合市場估值介乎75.6億至121億元，相當於每平方呎樓面估值約2,500至4,000元，預計總投資額高達逾200億元。

唐榮早前撰文，多個大型項目推出，在在需財，當時指出第二季（見附表）多個大型項目推出，結果北部都會區首個片區開發試點洪水橋/厦村新發展區項目，由6大財團組包括4大國企，即中海外、招商局置地、華潤置地（海外）、中旅投資，再加上做電商物流的內地民企巨頭京東，及本地的地產商信置以10.3億元投得，總投資額168億元。

市建局紅磡庇利街/浙江街發展項目，由中資中國海外以69.02億元投得，每平方呎樓面地價約9,362元。該項目佔地約8.18萬平方呎，可建樓面面積約73.7萬平方呎，當中住宅樓面約65.5萬平方呎，另設8.2萬平方呎的非住宅樓面。

僅剩佛光街住宅地 今起招標

換言之，剩下附表中的何文田佛光街的住宅用地，將緊接於今日（9月4日）開始招標，並於10月2日截標。若以每平方呎樓面地價超過1萬元計，估計地價約為23.9億至30億元。是次推出的九龍何文田佛光街住宅地皮，地盤面積約55,650平方呎，估計以地積比率約3.73計，可建樓面約20.78萬平方呎，項目料可提供250伙。市場對這懷豪宅地的信心相當強，繼最複雜全新的片區、涉及地價超百億元的屯門巨無霸，估計何文田地亦會成功售出。

資金流向 高度集中住宅市場

似乎錢從何來並未構成憂慮，發展商對吸納地皮，尤其是住宅相關項目保持興趣，投資金額的基礎來自於2024年起，一手住宅成交額大升，2023年只有1,276億元、2024年發展商減價搶客，一手成交金額升至1,931億元、2025年更升至2,208億元，而截至今年7月，一手成交繼續高見1,637億元，有力挑戰去年高位，大量資金回籠支持項目。

唐榮估計，多幅地皮項目售出，對住宅樓市利好並將帶來支持作用，亦反映資金可能進一步向住宅市場高度集中。由於是次屯門項目一般估計投標價超過百億元，這讓唐榮想起幾幅歷史地王，信置牽頭的財團，於97年2月，即回歸前以逾118億元投得小西灣地王（現時為藍灣半島），一度為全港地價紀錄，直至2017年2月，由龍光夥拍合景泰富，斥逾168億元奪得鴨脷洲利南道地皮後，亦即今日的凱玥，保持約20年的舊紀錄才被打破，到2018年，由新地以逾251億元奪得的啟德第1F區1號，亦即今日的天璽天，創下最貴住宅地王紀錄。